每日地产 | 新州政府对“日落收回”条款进行新的调查

费尔法克斯媒体（Fairfax Media）一系列关于期房“日落条款“的报道引发了新州政府的调查。根据媒体报道，不良开发商撕毁期房（楼花）销售合同，只是为了以更高的价格重新出售这些公寓。

尽管之前已出台紧急立法，意在停止开发商这种所谓”日落收回“的做法，政府担心公众的利益仍在受到侵害，因此已经公布了关于此问题的新版讨论文件，并开始征集各方对新文件的反馈。

"在2015年中，随着悉尼地产市场增温，不良开发商开始使用日落条款取消购房合同，目的是以较高的价格重新出售这些公寓。"

“2015年9月，新南威尔士州政府发起了一次关于期房销售的网上调查，收到了639个答复，在调查期间每天都能收到30多个答复。”

如今，政府在新发布的讨论文件中发问——在两年之后的今天，是否有必要进一步加强对期房购买者的保护？尤其是因为有报道显示，在合同交换后，开发商会对开发设计进行大幅度的改变。

在Fairfax Media报道的一些案例中，本来带有一间卧室的公寓户型被改成了studio （“开间”式公寓：卧室和客厅不隔开），单套公寓面积被大幅削减，开发商藉此在地块上建造更多套公寓。也有人投诉称，合同期限的长度和其中片面的条款不公平地偏向开发商。

Victor Dominello部长说，在急于交换合同时，买方往往没有足够的时间认真考虑合同内容，没有足够时间磋商合同条款。部长说，因此，此次新发布的讨论文件 “考虑了这些问题，考虑了如何针对信息披露、标准合同条款和冷却期进行适当的改革，以给市场提供更高的清晰度和确定性。”

现在，他邀请公众就一系列议题发表评论：需要在合同中进行强制披露——例如项目是否已经获政府规划批准；10％的最低定金制度；开发商可能破坏 "日落收回" 新规的方式以及最高法院判决其赔偿损失的权力。

Owners Corporation Network （OCN）是澳洲代表公寓业主权益的最高组织，该团体立即就此新措施向政府表示祝贺。

OCN执行官Karen Stiles说：“OCN赞扬部长遵守他的承诺，把关注点聚焦到不公平期房销售合同上。消费者目前处于明显的劣势，其后果可能会在情感和经济上对他们造成伤害。”

所有来自公众的（关于此讨论文件的）意见必须在2018年1月30日星期二之前递交到注册总署办公室 （Office of the Registrar General）。

END

责任编辑：毛宓  陈芷沁

资料参考：Domain