【房市周报】悉尼清盘率和房价罕见“双降”！

经历了连续四周的上涨之后， 上周六（7月29日），悉尼房屋拍卖市场的清盘率下跌至近一个月的最低点。

上周六，悉尼房屋拍卖市场的清盘率为69.7%，这不仅比上上周六（7月22日）的73.1%要低，更比去年同期的75.7%要低。

尽管上周六的清盘率出现下跌，但悉尼在整个7月的平均清盘率却达到了71.1%，这对于冬季的悉尼房市，依然是一个不错的成绩。要知道，冬季通常都是悉尼房屋市场的淡季。

上周末的挂拍量高达537套，比上上周末的479套要多，更比去年同期的396套要高很多。

悉尼房屋拍卖市场近4个月的挂拍量和清盘率走势

去年7月的清盘率之所以较高，一个重要原因是周末挂拍房屋数量较少，仅有1743套。然而，今年7月，周末拍卖房屋高达2675套，较去年同期增多了53.5%。

本周将迎来8月的第一个周末拍卖，预计将有500多套房屋挂拍。

上周六的拍卖成交中间价为102.05万澳币，比上上周的109万要低，而且要比去年同期的120.8万澳币下降了15.5%。上周末，成交总额为2.929亿澳币。

明天，澳洲中央储备银行（RBA）将进行例行会议，决定是否调整整个8月的基准利率。对于悉尼房市来说，这次会议将非常重要，如果RBA决定加息，那么无疑会对悉尼房市造成冲击。不过，综合各方面的数据，RBA很可能将连续12月做出维持1.5%超低利率不变的决定。

上周六成交价最高房屋

虽然澳洲6月的失业率达到4年以来的新低，但通货膨胀率却依然低于RBA所期望的2%－3%的目标。此外，近期澳元汇率也一直在上涨，这主要是因为市场对澳洲加息的预期。然而，RBA很可能维持对经济活跃程度的中期预判，并且在今年年内都不会加息。

上周六，内西区的清盘率最高，达到81.2％，其次是上北岸的75.6%，南区的74.5%，市中心和东区的72.2%，北部沙滩的71.4%。其它各区的清盘率都低于70%，其中西南区最低，仅有52.9%。

上周六，最贵的是位于4 Stanhope Road, Killara的一套5卧5卫2车位的房屋，以526万澳币成交；而最便宜的是位于9/42 Bayswater Road, Rushcutters Bay的一套一卧单元房，成交价仅有44万澳币。

7月29日悉尼房屋拍卖亮点

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户型：4卧2卫2车位

地址：18 Monash Crescent Clontarf

成交价：454万澳币

户型：5卧5卫2车位

地址：154 Homebush Road, Strathfield

成交价：435.5万澳币

户型：4卧2卫1车位

地址：6 Collingwood Street, Manly

成交价：356万澳币

户型：4卧4卫1车位

地址：33 Georgina Street, Newtown

成交价：352万澳币

户型：3卧1卫2车位

地址：31 Ocean Road, Manly

成交价：345万澳币