各大机构专家预测2018澳洲房产市场，涨势不停

        SQM Research总经理Louis Christopher在《2017年房市兴衰报告》（Housing Boom and Bust Report 2017）中预测，墨尔本房产市场将爬升7%到12%，而悉尼则将上涨4%到8%。堪培拉的房价预计将增加5%到9%。

        得出以上预测结果的前提是利率保持稳定、银行业调控者澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）不对借贷活动进行抑制，并且澳元汇率企稳。


        “2018年上半年房价将缓慢增长，但下半年就会有所起色了。”他说。但在价格暴涨期间，即使是4%到8%的增长预测对悉尼的价格变动而言都算是一种下跌。

      

        但利率倘若上涨哪怕一点儿，也会造成这些预测前景发生巨大的变化。而且，澳洲审慎监管局的任何变化同样也将成为改变市场的“变量”，并且已经搅乱过之前的预测了。

        “澳洲审慎监管局的动作，来得比我预期的要早，这意味着悉尼房市的冷却要早于预期。” Christopher先生说道，同时还指出相较于2017年最终6%到8%的增长可能，这一情况使得他们之前对价格增长11%到16%的预测显得太过乐观了。

        “当局在今年早些时候采取行动限制银行发放投资贷款之举是正确的。”他说。“若是没有采取行动，悉尼和墨尔本的房市可能已经失控了，并且积极的货币政策可能还会导致这两个城市的房价在2018年发生大幅度下跌。”

        墨尔本和悉尼的市场对于加息可能是最敏感的，即使是0.25%的加息都可能会造成这两个城市的增幅下降。在此条件下，墨尔本的增幅是5%到9%，若是加息0.5%，则为5%到8%。而悉尼在25个基点的加息条件下，增幅预计将在3%到6%之间。

        但Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson说，他认为2018年悉尼的房价“无论如何”都不可能上涨8%，最多也就是一半，4%。“我们将迎来自2011年以来最低的增长。” Wilson博士说。 “当前的经济环境相较于热潮开始之初，已经大大不同了。”

        尽管经济不断变化，但Propertyology的Simon Pressley却说，他也认为Hobart的房价可能会出现两位数的增长，而珀斯则将在这个周期触底。“Hobart以及表现次佳的首府之间的差距将在2018年期间显着增大。我们预计2018年Hobart的房价涨幅将接近20%，并且有望突破20%，而租金回报率则将保持在5%以上。” 他说，并预测涨幅为17.5%。

        布里斯班的前景就没那么好了，因为在出现大幅度的价格上涨之前，得先“解决工作问题”，但他预测这里的涨幅也将超过5%。

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