现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》百年豪宅拍卖秒变茶话会, 一世英名栽在厨房上!
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前言
上个周末，我们澳洲第一传媒的记者给大家分享了Surry Hills的一座百年旧屋的拍卖现场，虽然房子处于黄金位置，但是最后还是遗憾流拍。戳链接回顾全文：现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》位于黄金位置却无法翻新的百年旧屋
而本期拍卖波波菜来到了悉尼著名的阳光沙滩区Manly，带大家去看看另一座也是有100年历史的豪宅，它又会遭到什么样的待遇呢？
本期内容
一、拍卖房产案例分析
二、Manly城区介绍
三、拍卖前房产参观
四、拍卖现场回顾
五、拍卖房屋总结
案例介绍
时间：2017年11月4日 下午1：30
地点：11 Camera Street, Manly, NSW
中介公司：Rowe Partners
房屋构造：四房三卫两车位
土地面积498平方米，住宅面积308平方米
城区简介
Manly Beach，通常又被成为曼丽海滩，是悉尼当地人最钟爱的海滩之一，从悉尼市区环形码头的3号码头（Wharf 3）跳上渡轮大约25分钟就到曼利海滩的码头了。“距离悉尼仅七英里，烦恼抛却数万里"是Manly居民最爱的一句话。
Manly虽离悉尼不远，但城市中却散布着一股幽僻宁静的气氛。以波波菜以前多次去Manly的经验来说，每到夏天的时候Manly的各个海滩都会特别热闹，但是海滩所包围的住宅区却别有一番宁静。
由于Manly是冲浪爱好者的圣地，而且还是个三面环海的著名旅游景点。所以这里的租房和买房市场都热闹，尤其是高档别墅市场。像是本文所提的百年豪宅一样的四房别墅，中位价是316.5万澳元。Manly的居民大部分都是当地人，它不算是华人圈中比较热门的地区。
但是这个地区的平均租金每周高达1348澳元，所以中国土豪买栋别墅来放着收租，平时假期用来做度假屋，也是个不错的主意。
拍卖开始前
本次拍卖房产位于11 Camera Street，地处一个非常宁静的街道，距离码头以及周围的商业圈步行只要大概7分钟。美中不足的就是上坡路有点陡峭，开车当然无所谓，要是半夜要走去码头的肯德基吃个宵夜的话，就有点危险了。
本次房屋在下午1:30开始进行拍卖。波波菜在1点的时候就到达了该处房屋，这个时候屋子里面只有另外一组买家在场。所以一进去之后，波波菜就在其中一个地产中介的带领下把房子都走了一遍。
这座房子在1920年建起，有接近100年的历史，但看起来还算是很新。在Realestate上的市场指导价是400万澳元，中介给出的租金估价是每周2500澳元。
路边门口进来之后是一条被绿色植物围绕的楼梯，看起来逼格很高。但是认真想想，这样的园林设计，一定需要定期修护。因为他就在正门处，而不是可以藏起来的后花园，客人一进来就看得一清二楚了。
房子一共有两层，一楼是起居室、厨房和洗衣房，二楼就是四个房间。波波菜首先来到的是家庭烧烤区。这是可以算是唯一一个户外区域，另外一个就是屋子后面的小走廊。
走进屋子里，扑面而来的就是香薰的味道，衬托着复古的装修还有现代化的家具，整个房子给人的感觉就是...有钱有品位！
一楼的结构就是两面墙分隔开客厅，厨房和另一个客厅。
另一个客厅就连接着用餐室，整个设计简单但极具风格。
二客厅的后面就是除烧烤区以外的另一个户外区域，其实也就是一条走廊，隔壁就是邻居了，没有什么特别的。
然后，地产中介把波波菜戴上了二楼，二楼就是四个房间的所处位置。一上来看到这边的摆设，闻到这里的香薰，整个感官都在享受。
波波菜首先被带进二号房，二号房是独立的一个房间，里面有walk in的衣帽间和二楼唯一的阳台。感觉上二号房是给家里年纪最大的那个孩子的房间。
阳台虽然整个设计很好看，可以外面的景色就是邻居的墙，并没有海景。
走过一条小走廊出来之后，波波菜来到了主卧室，还有附带的衣帽间和浴室。
与主卧室相连着的是两个孩子的房间和一个小书房，因为全部都是联通的关系，感觉大家都没有隐私可言。所以说这个可能适合家里孩子年纪比较小的。
整体来说，屋子的光线充足，风格高雅，就是格局有点奇怪...
拍卖开始
波波菜在屋子里逛着逛着，就慢慢地有其他买家入场，一共估计有9组左右，有3组是一家大小一起来，有6组是中老年夫妻。
拍卖之前，网站上放出的市场指导价是400万澳元。波波菜搜索了一下资料，发现在Manly区内，同类型的高档豪宅最终售价由315万澳元到470万澳元不等，所以这个价格看起来还算合理。
快要到拍卖时间的时候，大家都聚集在了一楼的客厅里面。神奇的一幕发生了，9组买家里面有7组都在话家常，聊得可HIGH了。波波菜仔细一听才发现原来他们都是附近的邻居，貌似都是来凑热闹的。
在混乱当中，波波菜无意中看到了现场注册准备竞拍的买家名单，结果发现...现场注册的买家有0位！
这就很尴尬了...由于现场聊天的音量太高，拍卖主持人用木锤子敲了好几下才让大家安静下来。然后主持人就跟大家说明了现场没有注册买家的情况。
最后告诉大家还有几位没能到现场的买家仍然会在今天之内远程操作，所以如果大家回心转意的话，今天之内还可以联系他们。
主持人谢谢完大家之后，一群人又开始猛聊起来了。由于波波菜在大学读的是传媒，所以八卦是专业，于是就凑过去尬聊了一下。
房屋总结
经过聊天之后发现，这栋房屋条件基本不错，大家普遍不喜欢的就是厨房。
首先，这座百年豪宅坐落于热闹繁华的Manly的一个安静的街道，这一点是加分的。可是身为一座在Manly的高档豪宅，在阳台连海景都看不到，感觉就有点说不过去了。
第二，在和各个买家尬聊之后发现，大家都嫌弃这个厨房太小了。红衣女士说，“这么大的房子，厨房就这么小”。白衣老太说，“这个结构也是很奇怪，一个厨房把两个客厅隔开，现在两个客厅都那么小。”
波波菜在尬聊中提出了一个不成熟的小建议，说可不可以把厨房改造一下。结果一位中年男士打趣地说道，“这个房子这么老了，可能锤多两下就倒了。”
最后就是户外的活动面积，这座豪宅并没有传统意义上的后花园，户外能给小孩子活动的地方也比较少。但是，附近就是各种海滩了，所以可能住户也不太需要后花园，直接去沙滩好了。
但如果不介意以上问题的话，这座大豪宅其实也是很不错的，它的地理位置不错，非常靠近Manly商圈，繁而不闹。二楼房间联通的设计也很适合有婴儿的家庭，小孩子们有什么一举一动，父母在房间里都看得一清二楚。
往期回顾
编辑：波波菜
责编：一姐
策划：一姐
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