【Ozhome房产资讯】澳新屋营建许可数意外上涨 专家：最坏情况或已结束

9月新屋营建许可数上涨1.5%，与预期的下跌恰恰相反。新公寓和新独立屋营建许可数都有所增长。

周四公布的官方数据显示，经季节性调整，联体住宅（包括公寓、联排别墅和半独立住宅）的营建许可数环比增长2.3%，从8月的8,663件增加至8,860件；独立屋营建许可数增长0.9%，至9,989件。

这推动月度总营建许可数增长至18,849件，创2月以来最高水平。

根据彭博社的调查，此前经济学家的中位预测是，9月的总体营建许可数环比下降1%。

尽管数据环比增长，但长期的放缓趋势依然存在。在截至9月的一年中，新屋营建许可数为214,725件，比前一年的水平低11%。

住房产业协会（HIA）表示，虽然一些市场的就业增长继续支撑新屋建造，但融资条件收紧等障碍也令其承压，借贷紧缩限制了外国买家借钱投资房产的能力。

HIA高级经济学家Shane Garrett说道，“总的来说，未来几年新屋建造活动将呈下降趋势，也许会在2019年触底。”

本周早些时候莱坊（Knight Frank）公布的数据显示，随着市场对中等密度住宅项目的需求飙升速度超过对公寓或独立屋的需求，在截至6月的一年里，联排别墅地块的销售连续第二年翻一番。

莱坊称，相比2015年的3%，中等密度地块销售额占地块总销售额的比例上升，与此同时，在截至6月的一年中，高密度公寓地块销售额所占比例从两年前的87.5%下降到72.5%。

周四一些经济学家称，营建许可数的最低迷阶段或许已经结束。

从各州来看，新州总体的新屋营建许可数环比跳升10%，主要得益于联体住宅营建许可数上涨15%。这推动过去一年新州的总营建许可数从8月的69,004件增长至69,321件。维州的新屋营建许可数环比下滑2%，尽管过去一年的营建许可数从64,305件增长至64,470件。

摩根大通经济学家Henry St John说道，“各州的具体情况看起来比过去几个月稍微健康一些了，悉尼和墨尔本的营建许可数都稳定了下来。”

澳盛银行（ANZ）的经济学家David Plank也表达了积极的看法。

“住房营建许可在9月稳健增长，这进一步佐证了我们的观点，即营建许可的下跌很有可能结束了，”他说。

Plank表示，对月度数据进行简单比较后可以发现，目前新屋营建许可数比2016年10月的低位高出15%以上，比今年以来的低位（3月）高出12%以上。

“最近的趋势显然是上升的，意味着这次的衰退比以前的几次衰退要轻微得多，”他说。“我们把这归因为持续的低利率和强劲的人口增长。”