【澳洲房产】工资永远跑不过房价怎么办？买房要趁早！
澳大利亚1月19日实时汇率：
1澳元=5.1689人民币元
根据房产机构第一太平戴维斯(Savills)近期发布的调查报告，2016年全球生活成本最贵的20个城市出炉。伦敦以每人每年约合78.75万人民币的高额生活成本排名第一，其次是纽约和香港。而前二十名中，唯一上榜的澳洲城市，就是以每人每年约合64.65万人民币的生活成本排名第十的悉尼。
所以生活在澳洲，生活成本到底是个什么水平呢？排名世界前十的悉尼又是贵到了什么地步呢？
权威数据公司CoreLogic发布了2016年全澳房价可负担性报告（Housing Affordability Report），根据过去五年的数据统计，全国房价总体上涨19%，然而家庭工资收入只上涨了9.2%。
跟15年前4.3倍的房价收入比相比，目前全澳的房价收入比为6.9，不可否认的是澳洲的房屋可负担性的确在下降，因为房价实在是涨的太快了！当然各个城市区域之间还是有不小的差异。
悉尼
只见房价飞速上涨，却不见工资挪动几分的悉尼在澳洲一直是令人“望其项背”的存在，不然如何能当选全球最贵城市前十。其房价收入比远远高于全澳的平均水平，目前已高达8.4倍
墨尔本
相比之下，墨尔本平均房价为56.6万澳元，平均收入$79,266每人每年，平均房价是一个家庭收入的7.1倍。
更详细的数据显示，如果一个家庭要存到买房20%的首付，需要143％的家庭收入，也就是说所有收入不吃不喝也需要用一年半才能存到。
而如果贷款贷到80%，则需要拿出家庭收入的37.9%来还款。如果选择不买房而是租房，则大概也需要拿出25.6%的收入来支付租金。
其实这样看来，只要解决了首付的问题，那么之后用于支付贷款和支付租金的家庭收入比例相差不大。
那我们再来看看在过去一年，墨尔本各区的房子是如何上涨的？
墨尔本各区房屋中位价（独立屋 vs 公寓）
其中大红色的区域都为房屋中位价超过百万澳元的区域，就在2016年，墨尔本地区房价百万俱乐部已超过30%，意味着你在墨尔本开车随便走，就有1/3的机会开到一个百万区里。
墨尔本12个月房屋中位价变化趋势
而关于房价涨幅，红色区域都是涨幅在一年内超过15%的区域。独立屋市场可以看到，除了近郊区域，距离CBD50km左右的东南区是升值最快的区域，同时升值潜力大。公寓市场上涨远不及独立屋迅速，但是仍有增长超过15%的区域，往往位于远离CBD高密度公寓区的其他区域。
墨尔本各区周租金涨幅
过去一年大部分区域租金涨幅在0%到5%，而东南远郊租金涨幅在5%到10%，个别区域甚至达到了15%的租金涨幅。并且据报道，在2017年，租房人群将持续增长，租房时代即将到来。如果是房产投资，租金所带来的现金流也是不可忽视的重要收入。
总而言之
和龟速上涨的工资相比，其实购买一套房产，不论是自住还是投资，长期的资产升值和源源不断的租金现金流都能带给你可观过工资的收入。简单来说就是一句话，买房要趁早！
