疫情或致澳房价下跌!中介称最坏的情况或将发生,附本周清盘率


//前言//

可以说,前段时间,

房产市场回暖速度简直令人咂舌,

因为利好政策和国际环境影响等,

澳洲房地产中介们直至前不久,

都还是喜笑颜开!

但是,随着新冠疫情不断蔓延,

这群人越发担忧了···



1. 澳房价恐跌




新冠疫情下,

刚刚才回过气来的澳洲房地产市场,

恐怕又要面临一波地震了!


据AFR报道,不少墨尔本和悉尼中介表示,受新冠肺炎病毒影响,他们对高端房地产交易市场越发担忧。



而AMP投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver则表示,


市场的紧张情绪是否会引发消费者惊慌,

还需取决于疫情的持续时间和严重程度,

以及公众对治愈率的看法。


(图片来源:AMP)


据悉,不少专家认为如果疫情加剧,未来几个月会对澳洲房市构成风险。


因为一旦疫情爆发,人们就会做出一些额外的决定,比如搁置买房或者换房计划,疫情将成为房地产市场的最大威胁之一。


(图片来源:RealEstate)


而就目前而言,

这些担心不无道理,

澳洲的高端房产,

中国买家是中坚力量。


不少中介都表示由于疫情,悉尼和墨尔本的高端房产受到影响,一方面是中国买主减少了,另一方面是当地人的恐慌,这二者都极大影响了高端房产的销售。



悉尼中介Patrick Bright表示,本来外国买家数量的减少会为当地人创造了更多机会,但是当地人如果形成恐慌就会大大打击房地产市场。


 (图片来源:RealEstate)


中介Rich Harvey则表示:“由于市场的恐慌和不稳定性,很多买家和卖家选择退出交易,


最坏的情况是,

由于大家担心受到感染,

参加拍卖会和开放日的人数,

会大大减少。”


(图片来源:AFR)


原本澳洲最近几周的房产销售都非常强劲,悉尼和墨尔本的清盘率均超过70%,且房价还在不断上涨中。


房源增加,政府的激励措施,利率下降及贷方优惠,大大提振房地产市场情绪,如果这般形势下,澳洲疫情一旦爆发或者进一步严重,都会十分打击刚刚回暖的市场,房价恐将要下跌。


(图片来源:RealEstate)


而房产销售受影响,

房价下跌其实已经有苗头了!


墨尔本富人区Toorak和South Yarra本来是不少中国买家的心头好,但因为禁令,不少中国买家无法赴澳参加房产拍卖,墨尔本高档区部分房产拍卖会只得取消。


甚至墨尔本中介David Morrell表示,虽然墨尔本清盘率有所提升,但不少买家已经开始犹豫,如果疫情失控,房价可能会下跌。


(图片来源:AFR)


不过悉尼中介Cate Bakos相对乐观,他表示目前内城区和中断市场尚未受到影响,他说道:“虽然买家有点不安,但现阶段他们更担心房价上涨以及银行贷款。”




2. 本周清盘率




悉尼:清盘率80%,售出总价$382,541,988澳元,中位价$1,229,000澳元.



墨尔本:清盘率69%,售出总价$128,223,676澳元,中位价$803,500澳元。



布里斯班:清盘率59%,售出总价$8,334,500澳元,中位价$755,000澳元



阿德莱德:清盘率71%,售出总价$14,196,500澳元,中位价$585,000澳元。



堪培拉:清盘率69%,售出总价$7,215,500澳元,中位价未知。




最后,


如果房价真的跌了,

不知道广大华人会不会打算置业呢?



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