房产

中国房价大幅回落，澳洲成为国人房产投资最多的海外国家，看精明投资者如何规避投资风险？

房价问题一直是民生关注的第一热点。

在过去的几个月中，全国70城中11城房价大幅回落，2018，中国各大城市房价何去何从？

全国11大城市房价大幅回落

根据中原地产房价走势分析的数据显示，北京二手房成交量已经连续2个月低于万套。7月份，北京累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%，是近37个月来的最低值。二手房房价环比数据方面，北京已经连续3个月跌幅居前。

另外，包括天津、石家庄、上海、厦门等城市二手房房价环比跌幅也较大，70城中共有11城二手房价环比下跌。

地产对整个经济的贡献很大，也是大家金融投资的重要手段。

各大城市大房价回落，对与整个地产形式是一个信号。一般而言，一二线城市房价走势，三四线城市会紧跟步伐。

由于众多因素，很多专家预言，中国房地产将在2017年中至2018年进入衰退期，这对于投资者来说，意味者投资风险增大。

在房价动荡，预期不明朗都情况，投资者如何规避风险，或者让投资风险最小化呢？

精明都投资者一般会根据“分散投资”的原理，以此来规避风险。其中，海外资产配置无疑是一个热门又实用都选择。

举个例子:假设“中国市场”和“美国市场”的长期收益都是8%，标准差都是15%，但经验发现，每当中国市场上涨时，美国市场则下跌，反之亦然。那么，如果你持有100%“中国市场”或“美国市场”，投资结果均为“8%收益，15%风险”；但如果你投资50%“中国市场”+50%“美国市场”，投资结果就变成了“8%收益，0%风险“！这就是投资领域著名的“风险对冲”理论。

商界都大佬，像李嘉诚、潘石屹、王健林等，都是通过海外资产配置，分散投资来抵消资产都风险的。

澳洲成为最受中国投资者欢迎的首选地点

传统的发达国家的地产是国内投资的热门区域，英国、美国、澳洲凭借其优质的教育资源和良好的自然社会环境，以及房产的永久所有权、资产保值与增值等诸多优势而广受亚洲投资者欢迎。

澳洲，拥有良好但自然社会环境，教育设施，以及相对宽松但移民和海外置业政策，房地产市场一直坚挺，悉尼房价甚至保持55年连续上涨但记录，成为中国投资者但最首选的地点。

Cushman & Wakefield澳洲和新西兰研究主管Dominic Brown表示，澳洲今年9月的交易金额为7.83亿美元，跃升至海外投资目的地的首位。

Brown博士指中国政府在8月份加大了控制海外房地产投资的力度，并发布了第74号公告，旨在限制海外投资的资金，将海外房地产投资称为“限制”类别，但并非“禁止”。

Brown博士指中国投资者在2017年迄今已累计投入了12亿美元在澳洲房地产，英国和香港是第二和第三最受欢迎的投资地方。

根据这项研究，与之前的预测一致，海外开发地块迅速成为最受中国投资者追捧的资产类别。投资这类资产的比例激增，自2016年以来从百分之10上升到百分之58。同一时期海外办公室投资比例从百分之71下降到百分之28。

为什么投资澳大利亚？

为什么众多投资者一起选择澳大利亚？

首先，来看澳洲房产的价格，2016年上海一套2室公寓的中位价高达90万澳元，而对比同样地理位置及环境的一套悉尼公寓，中位价是67.5万澳元，上海的公寓价格比悉尼高出25%。

作为投资，澳洲在相对较低房价的基础上却拥有更高的租金回报率：上海的租金回报率大约是1.5%，仅仅为悉尼的一半。