【飞克科普】你所不知道的澳洲房产(一)

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随着十九大的闭幕,越来越多的朋友都在考虑全球资产配置,不少朋友都把焦点放在澳洲,那澳洲的房产到底怎样呢,海外人士要怎么购买呢,现在就由飞克小编来给大家简单介绍下海外人士如何购买澳洲房产吧。

首先呢,澳洲的房子并不是谁都可以买,如果海外人士要购买的话,必须申请FIRB批准,但如果你购买的项目开发商已经获得预先批准的话,就不需要自己去申请了,只需要要把名字报备上去就可以。

 

那说到这里,会有朋友问那海外人士是怎么定义的呢,我有学士签证,还算海外人士吗?在这里海外人士指的是除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的其他人士,包括持有澳洲临时签证的临时居民在内(通常为持有超过12个月有效签证的居民,包括163,188,457及学生签证等)。


那朋友们或许又会问,那我申请了FIRB是不是什么房子都可以买了呢?其实不是的,在澳洲,海外人士一般不允许购买二手房的。一般,那就说有例外,哪些海外人士可以购买二手房呢?持有一年以上居澳签证的海外人士都是可以购买的,例如学生签、工作签,则可以购买一套二手房作为自住,记住是一套而且是作为自主,而且在签证到期之前三个月必须卖掉。

听小编这样说,是不是觉得澳洲投资好麻烦啊,好多都不能买,其实不是的,这样的做法可以保证澳洲的房产市场往良性发展。是不是觉得希望又来了,那就随小编一起看下海外人士可以购买什么样的房子吧?

海外人士可以购买楼花、空地或者重新开发项目。



楼花,在澳洲也叫期房,是指一项地产开发项目在动工兴建前先交订金,分期付款方式销售出的房屋,实际上就是未完成的房屋。因为有如开花(付钱)才结果(建成),所以有了楼花这一说。澳洲购买楼花,优势很明显,如可以有缓冲期准备余款,投资门槛低,早期以很少的现金投资非常有前景的区位等。

空地,是指由政府或开发商开发的土地。如果这块土地上曾经有过屋宇,是不能算做空地,出售给海外人士。投资审批委员会为了不让海外人士钻空子,还特意规定,一座住宅被推平,变成空地后,也是不能卖给海外人士的。

重新开发项目是指在一片土地上,至少多建造一栋新房。需要注意的是:海外人士不能购买房产,将其推到,重新建造“一栋”新房,作为开发项目。但重新开发项目这个是有条件的:a、购买之后,这块土地或者原有的房产在开发过程中必须空置;b、开发项目必须在得到FIRB批准后的四年内完成;c、建造完成30天内向政府提交所有开发项目完成的材料。

看完这些朋友们知道自己可以买哪些房子了吗?如果需要了解更多关于澳洲的房产可以咨询我们的专业顾问哦~

飞克播报

恭喜Mr.Wang昆州190签证下签!

评估职业: Electrical Engineer 

(电气工程师) 

ANZSCO 233311;

2017年8月26日递交昆州190 EOI,

8月28日通过BPEQ认证,

9月8日收到昆州邮件, 

9月12提交昆州州担保材料,

 9月15日获得昆州州担保并EOI获邀,

 10月20日上传签证资料,

 11月2日下签, 无电调

(60分,含州担保分数)。



作者:Sofia

飞克移民广州分公司资深移民顾问,专注澳洲移民。

咨询电话:18718748618 (微信同号)

        


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