一周地产|澳洲高端房产增值最迅猛 维州九月住房可负担性继续恶化
一周行情概述：根据Domain网站的最新数据显示，上一周墨尔本的房屋拍卖清盘率为75%，悉尼为70%，布里斯班为49%，阿德莱德为70%，堪培拉为70%。
墨尔本上周拍卖行情
据Domain网站最新数据显示，墨尔本上周共有1055处房产上市拍卖，清空率达到75%，较之前一周76%的清空率有所下降。
其中，747处拍卖结果上报，565处成功售出，中位价为88.5万澳元。
澳洲商业地产信心指数连续第二季度下滑
澳洲国民银行（NAB）公布的最新数据显示，随着业内对新州和维州写字楼市场信心的走低，商业地产行业的总体乐观情绪出现减弱。
虽然第三季度信心指数仍然远远高于长期的平均水平，但是这已经是连续的第二个季度下滑，下滑了5%至+18。
若分成具体区域来看，新州（+34）和维州（+29）成为拖累信心指数的主要原因，西澳（-29）、南澳／北领地（-15）的信心则有所上升。
若将房屋根据种类来分，信心最高涨的领域是市中心酒店，而之前已经沸腾的写字楼领域信心上涨趋势反转，这样的下降在新州和维州尤为明显。
澳洲高端房地产增值迅速
根据房地产机构CoreLogic的数据显示，去年占澳洲房地产市场四分之一的高端住房录得了最大幅度的增值。
CoreLogic将澳洲的房地产市场分成三个部分：最可负担的住房占25%，中等市场占50%，最昂贵的住房占25%。
在截止2017年8月的一年中，占全澳总体比例25%的最可负担性的住房录得了2.9%的增幅，占50%的房价居中住房增幅为8%。
最贵的25%住房，却录得了11.4%的增幅！
可根据CoreLogic的数据分析，这将不会是一个长期的趋势，因为在近几个月来，所有市场中的年价值变化率都已经开始放缓。
而地产市场的低迷走势，通常会给昂贵的高端住房以较大打击，可负担的住宅房市场将更能适应经济的衰退。
澳大利亚九月住房可负担性同比出现恶化
根据穆迪投资者服务（Moody's Investors Service）公布的最新数据显示，今年9月，澳大利亚购房者将面临比去年同期有所恶化的房屋可负担性程度。
以澳大利亚双薪家庭负担80%的按揭比例为例，9月份平均房贷月供占收入比例为28.7%，较去年同期27.4%有所上升。
这个比例的上升，意味着贷款在收入中所占的比重正在增加，而这可不是一个好趋势。
具体而言，墨尔本和布里斯班的这一比例有所上升，悉尼、阿德莱德和珀斯的比例较去年同期有所改善。
悉尼上周拍卖行情
据Domain网站最新数据显示，悉尼上周共有663处房产上市拍卖，清空率达到70%，较之前一周68%的清空率略有上升。
其中，368处拍卖结果上报，295处成功售出，中位价为129.2万澳元。
悉尼50万以下的独栋房屋从市场彻底消失
根据Domain公布的最新统计数据显示，由于悉尼的房价快速增长，独栋屋中位价在50万澳元以下区的数量已经迅速消失。
五年前，悉尼有159个区的独栋屋中位价低于50万，今年三月这个数字下降到4个，六月的时候只剩下Willmot区，当时该区的中位价为48.5万。
然后，你猜的没错，在四个月后的今天，一个区都没有了...
虽然整个悉尼地区的房屋中位价在今年第三季度出现下滑，但是低端市场的房价却一直在攀升。独栋屋中位价在60万以下的区，目前也出现了供不应求的趋势。
而追根溯源，澳洲统计局今年8月公布的数据可以解释这一现象——今年7月印花税减免政策的生效，使新州的低端房市买家增多。
布里斯班上周拍卖行情
据Domain网站最新数据显示，布里斯班上周共有102处房产上市拍卖，清空率达到49%，较之前一周48%的清空率略有上升。
其中，43处拍卖结果上报，26处成功售出，中位价为102.5万澳元。
阿德莱德上周拍卖行情
据Domain网站最新数据显示，阿德莱德上周共有103处房产上市拍卖，清空率达到70%，较之前一周79%的清空率有所下降。
其中，48处拍卖结果上报，35处成功售出，中位价为62.1万澳元。
堪培拉上周拍卖行情
据Domain网站最新数据显示，堪培拉上周共有处房产49上市拍卖，清空率达到70%，较之前一周68%的清空率略有上升。
其中，43处拍卖结果上报，30处成功售出，中位价为62.6万澳元。
总结
随着澳洲住房的可负担性持续恶化，澳洲购房者的还贷压力也随之增加。在昂贵房屋价值增速最快的时候，中位价50万以下的独栋房屋也已经消失殆尽。
同时，市场对于澳洲地产的信心也再度下降，种种迹象似乎体现出，澳洲房地产市场似乎要开始大降温了...
