澳洲房产投资之关键性五大问

随着中国经济的崛起，国内买家的实力急剧膨胀，但与此同时，中国的楼市调控却持续从紧，中国的高净值人群，其购买力流向国外是大势所趋。澳洲房产堪称房产投资中最具吸引力的理财产品，受到众多海外投资者的青睐，今天，为大家整理了一些关于在澳洲买房的关键性问题，供各位投资者作参考。

Q1：购房者签订购房合同后，如何向澳洲银行贷款？

一般而言，在澳洲买房签订合同后42天之内就必须完成贷款的申请，审批，放款，和交割的全过程。澳洲发展商不会帮助客户申请房屋贷款，而是需要投资人自行安排房产的贷款事宜。目前市场上的房产中介，及地产投资公司为了更好的服务与客户，也会协助国内投资人申请银行贷款。

Q2：在澳洲购买或投资房产，是应该先贷款还是先看房？

情况一：对于在澳洲有工作收入的外国人，如工作签证者，学生签证者在准备买房时，应该先咨询一下银行的贷款经理或者贷款机构的经纪人，按照自己的收入评估能够贷款数额是多少，再根据自有资金的数额决定买什么价位的房产。

情况二：对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外国人，可以根据自己的承担能力，自有资金占到房产价格的30%—40%，就可以相对安全的看房和交付定金了。

Q3：澳洲房产都是什么结构的？

澳洲有纯砖结构，纯木结构，及钢筋水泥混合结构，砖木混合结构。从实用程度、维护成本、建造成本、节能减排等方面综合评定，单层房屋采用砖木混合是最适合的结构。

Q4：澳洲房产市场的特点如何？

社会稳定、政策完善、法制健全、监管得力、市场成熟、交易透明、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低、房屋供给长期短缺等特点。历经百年，平均每7~10年增值一倍，是非常理想的分散资金风险、长期投资理财的蓝筹理财产品.

Q5：澳洲房产增值前景如何？

澳洲房产和经济专家们分析认为，促进升值因素将长期存在，如经济发展良好，人口高速增长，土地供应短缺，GDP良性增长，失业率及控制率都维持在较低水平。从投资市场的发展规律而言，虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长，但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素，只要这些增长因素在，就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。

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