【澳洲暴走早报】月暴涨1万！房价赶超曼哈顿？！买房梦碎，现长租房也供应堪忧？！澳股劲涨澳元反弹！16年澳商业地产海外投资破百亿！

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2016年澳大利亚商业地产海外投资破百亿

2016年，澳大利亚商业地产领域外国投资额达破纪录的100亿澳元，然而业内认为这并非顶峰，海外买家将会继续“扫描”本地市场，搜寻优质标的，存量稀缺及较低的融资成本将刺激交易兴趣一步增长。

仲量联行（JLL）专注于房地产领域专业化服务和投资管理，公司最新发布的2016年度易分析报告揭示，去年三起最大商业地产交易中新加坡买家独占两起，十分突出。

去年8月，新加坡ARA地产集团以约5.7亿澳元收购墨尔本Southgate大楼，据称将于今年7月完成交割。这座综合建筑位于河畔，包括HWT大楼和IBM中心，同时还有客流量巨大的购物中心和停车场。

第二宗是韩国Inmark以 3.4亿收购悉尼沃尔沃斯总部大楼，位于悉尼西北部的贝亚维斯塔。其次是新加坡Ascendas-Singbridge以3.1亿澳元收购悉尼阿瑟街的创新大厦。

仲量联行表示，去年外国企业参与的交易数量占比高达40%，其中，海外投资者出售的地产价值是22亿澳元，完成15起交易。仲量联行总裁康利（Stephen Conry）预计，尽管估值持续升高，外国投资者对澳洲商业地产的兴趣将持续强劲。

美储纪要发布澳股劲涨澳元反弹

据ACB News报道，隔夜华尔街股市收涨，澳股受提振高开，澳东时间12时，ASX200涨0.32%。大宗商品价格上行，12月本地服务业活动水平创新高等消息刺激市场情绪，各行业板块普涨。

汇市方面，美联储12月议息会议纪要发布，暗示特朗普实施财政刺激计划后，加息步伐将加快，隔夜美元由14年高位滑落，澳元对应上行，澳东时间早7时，澳元对美元报72.65美分。

解渴南澳电荒中国电建或投建大型火电厂

中国电力建设集团（中国电建）与中澳清洁能源公司正在考察场地，准备在未来一年半内建成250兆瓦发电厂，向西海岸到Riverland的地带送电，据称项目投资额约3.5亿澳元。

目前南澳州发电量为全澳倒数第二低，而人均可用电量为全国最低，并且不到塔州与昆士兰的一半。澳统计局数据显示，南澳每10万人发电量是79兆瓦，昆州为162兆瓦，塔州161兆瓦，新州105兆瓦。

林肯港市的一位餐馆经营者说，电力成本不断上升，75%的费用支出都交给了电力公司，今年的账单翻倍达到96,000澳元，如果有新的供电方出现，他会“立刻”表示支持。

Ceduna市上周经受三天的停电，而这已是三个月来第三次断电。该市市长要求州政府开发新的发电系统。“如果有任何确保电力供应的提案，我们都会举双手支持”。

西海岸到奥古斯塔港仅有一条输电线，林肯港市长布鲁斯格林担忧即使电力供给增加，当前的输电网仍难抵御极端天气冲击。他认为，再建一条输电线应是当务之急。

据澳关媒体，对此，中澳清洁能源公司创始人马尔科姆·彼得斯说，除使用现有输电线外，也会考虑参与投建新线路。

澳侮辱印尼建国五项基本原则印尼中止一切与澳军事合作

印尼特种部队与澳大利亚空军特别服务队在位于澳西部城市珀斯的国防军事基地训练期间，印尼军官发现澳军方一份训练材料中含有侮辱印尼建国五原则的内容，但未披露更多细节。

印尼军方发言人、少将武尔扬托表示，印尼中止同澳大利亚的军事合作是出于“技术原因”“两国军事合作总会有起伏”。据法新社报道，武尔扬托还透露，印尼与澳大利亚之间的军演、教育及交流项目从上月起就已经中止。

对此，澳大利亚国防部长佩恩4日表示，印尼方面已通知澳大利亚暂停合作，在这些问题解决前“一些互动”会被推迟。佩恩在一份声明中称，澳军方严重关切此次事件，针对此事的调查已进入最后阶段。澳大利亚致力于与印尼建立坚固的防务关系，其中包括合作培训等形式。

澳大利亚广播公司4日称，目前尚不清楚两国军事合作何时能恢复，是否会影响两国未来的军事联训以及早前定于今年2月举行的、两国均参与的多国军事演习。

事实上，近年来印尼与澳大利亚的军事及防务合作一直波折不断。2013年11月，澳大利亚广播公司根据美国国安局前雇员斯诺登的文件，披露澳大利亚政府曾在2009年窃听印尼总统苏西洛、总统夫人以及部分印尼高官，引发印尼愤慨。印尼政府随后宣布降低与澳大利亚双边关系等级，中止与澳大利亚包括军事演习、难民安置等多领域合作。

Airbnb备受欢迎长租客担忧受挤压

澳洲大城市在假日房租赁平台Airbnb登记的房屋与公寓数量激增，长租住户开始担心房东为了转投短租市场，可能不再将房屋作为长租房租给他们。

根据airbnab出租情况分析网站inside airbnab最新数据显示，过去六个月悉尼的登记数量增长75.5%，较某些郊区的出租房最多可高出9倍，譬如在Domain登记的悉尼市区出租屋为959套，在Airbnb为5527套。而有一些的城区的情况甚至完全失衡。

这些数据令租房者与居民担忧，认为短期租赁市场的发展将侵蚀市区附近的出租屋存量，造成租房难。

mosman一位业主泰尔在海滨街区拥有一间单元，假日期间这间单元迎来了许多位短租租户。他表示，由于受到短租市场的影响，租期为2年或以上的房屋延长租赁期的可能性被限制，现在越来越多业主只提供6个月的租赁期限。

新州规划厅厅长rob stokes正在对出租屋进行审查，他表示，虽然短租房屋为业主创造了经济机会，这也成了当地居民一个极为担忧的问题。

悉尼房价赶超曼哈顿？每月暴涨1万

‍‍‍‍‍2016年的房价让许多想买房的澳洲人望而止步。自全球金融危机以来，悉尼房价翻了又翻- 如今房产价格每月增涨1万。

据房地产网站realestate.com.au报道，2016年悉尼最热门城区的房价增长超过40万澳元，一些房屋转手时业主可赚多达137万澳元。

价格增长最快的是南部的凯尔湾（Kyle Bay）。据Core Logic数据显示，2015年伊始，该地区的平均房价为147万澳元，到了去年，平均房价跃至近210万，增长了62万，涨幅达42.4%。库鲁努拉（Cronulla）布拉尼尔（Burraneer）地区平均房价上涨50.7万澳元，北岸城区的阿尔塔蒙（Artarmon）、中立湾（Neutral Bay）和城堡湾（Castle Cove）增长范围在45万至46万。

在过去一年里，澳洲港口城市的房价中值更是飙升了15.5％，创下了$852,000的高纪录！！

原以为在经历过房价犹如火箭般飙升的2016年后，应该可以松一口气。

作为该州最大的房地产巨头之一约翰先生说，现在的悉尼就像曼哈顿，只有高收入的白领阶层或富二代们才能进入房地产市场。而普通的工薪阶级平均收入是‘几乎不可能’在悉尼市内郊区买到房子。

根据每日电报报道，2017年房价还会持续增长，这迫使“房地产难民”向北迁移寻找可负担得起的住房，而中产阶级需把几乎一半的收入用于抵押贷款，悉尼房屋的成本是年平均工资的十倍。

哎洗洗睡吧。‍‍‍‍‍