逆天而行——论墨尔本房产走势
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据realestate.com.au报道，NAB最新住宅房产调查做出了一预测：墨尔本预计在未来两年都将引领澳洲的房价增长。
近300名房地产专参加了调查。调查结果显示，在所有州中，维州的房地产市场信心是最足的。调查称，明年，Frankston、Werribee、Cheltenham、Toorak、墨尔本CBD和Ballarat 的房价增速将超过平均值。
总体来说，墨尔本今年的房价将增长8.6%，明年增长率预计为5.5%。2019年，墨尔本的房价也将增长3.4%。
虽然这些数字与2015年的15.8%及2016年的9.5%相比有所下降，却依然会是澳洲首府城市中房价增速最高的。
在公寓方面，墨尔本今年的公寓房价预计将增长6.4%。明年将达到1.2%。但是到2019年，墨尔本单元房的房价预计将降低2.4%。公寓房的房价增长不济，主要表现在墨市区公寓的价格下跌。近郊的公寓楼还是有着不错的表现。
澳洲的房地产市场有回落，主要是受到 “可负担性降低、公寓数量增多、借贷条件收紧以及2018年下半年利率可能增长”的影响。这些因素同样也会影响到维州房价，但相对于其它地区来说，墨尔本房市俨然就像寒冬腊月中的傲梅一样。
基于以上的数据，小编认为维州房价之后还会继续走高的原因有以下几个：
01
主要原因人口增长快
统计局的最新数据显示2014年维州人口增长了101,500人，而墨尔本增长了95,600人。维州的人口增长率为1.8％，超过西澳的1.6％和新州和昆州的1.4％，而1.4％就是澳洲人口平均增长率。南澳增长了0.9％，塔州0.3％， 北领地0.4％而首都领地增长了1.1％。
悉尼去年人口增长了84,200人，悉尼和墨尔本的差距进一步缩小。澳洲统计局预计墨尔本将在2056年超过悉尼成为澳洲第一大城市。在去年12月大墨尔本地区有440万居民，统计局说到了2056年会达820万人。
数字显示维州吸引了最多的澳洲国内移民。2014年维州从其他州吸引了9340个净移民。昆州净流入5600人，而其他所有的州则为负数。新州迁往他州的净人数为5570人。
2
最宜居住城市
《经济学人智库》(Economist Intelligence Unit)在调查了全球140个城市后，发布了“全球最宜居城市排名”(Global Livability Ranking)。澳大利亚的墨尔本连续第七年蝉联冠军。这样的殊荣可定是大家移民的首选地。
3
经济增长全澳第一
咨询公司 SGS Economics and Planning的经济分析部门主管Terry Rawnsley表示，墨尔本在2015-2016年期间，为澳洲GDP增长贡献了28.4％，创历史新高。
维多利亚州的土地面积占澳洲的3%，却与东南亚的最大经济体竞争。经济活动总量几乎占到全国的四分之一，即澳大利亚国内生产总值的22%。维多利亚州多元化的经济、长期的繁荣历史以及多个行业的全面增长确保了维州的经济实力。这也是澳大利亚能平稳渡过2009年全球金融危机，并逆势增长成为全球第十二大经济体的原因之一。
4
房价可负担性
跟澳洲另外一个人口大市悉尼相比较，墨尔本的房价还是很亲民的。据澳洲Domain房产网报导，在第三季度这三个月中，悉尼房价中位数约为115万澳元，墨尔本的中位价约为75万澳元。40万澳币的差价无疑让购房者尤其是首次购房者生活压力减轻不小。
并且墨尔本的房产大多数为独立别墅，而悉尼的房产中大多数为公寓房和联体别墅。同样的价位下，明显墨尔本的居住环境优于悉尼。这可能也是墨市比悉尼更有吸引力的主要原因吧。
5
文化娱乐生活
在澳洲，很多重大赛事都在墨尔本举办，这里有着全澳最好的运动场地。曾主办1956年的夏季奥运会，也是一年一度的澳大利亚网球公开赛、一级方程式赛车澳大利亚站比赛的常年举办城市。并且流传墨尔本有意要申办2028年或2032年奥运会，若是如此无疑会对房价有个新的刺激。
6
高等教育
维州的高等教育一直在整个澳洲教育中属于佼佼者，代表就是久负盛名的墨尔本大学。在今年QS发布的【全球最受雇主欢迎的大学排名】，墨尔本大学的排名在全澳第一。可见世界学术界对墨尔本大学的认可。
基于以上的分析，小编认为NAB对墨市房价之后的预测也是不无道理的。墨尔本的房产市场依然有着巨大的市场需求和发展潜力。
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