澳洲房地产基金将会是下一个风口吗？
随着房地产市场的持续火热，很多热钱持续涌入了房地产基金。著名澳洲房地产投资管理公司Qualitas的总经理安德鲁·施瓦茨（Andrew Schwartz）表示，“海外资金涌入澳洲私人住宅基金的项目是受欢迎的，但是基金项目必须受到严格监察。”
施瓦茨先生在周二举行的2017年瑞银集团（UBS）大洋洲会议上说，私人“可选择”基金的数量惊人。
尽管私人银行部门情况良好，但来源外国的私人资本比本地货币更“快捷”，而且澳大利亚的相对收益率更加诱人。
他还表示，欧洲和美国的相对收益正在推动资金进入住宅市场和金融项目。需要注意的是信贷风险正在悄然改变，这些资金最终会撤出澳洲市场。
你不会希望在市场周期性低迷时期发生这种情况。
这些私募基金通常的形式为高净值客户的资金或小型外资银行，有时也会以家族企业的形式出现。
在九月份，澳大利亚储备银行的研究表明，不受监管的住宅贷款可能达到280亿澳元，但这仍然只是住宅贷款的一小部分。
Qualitas公司自己已经利用了建筑行业对其他融资来源的需求，在五月份关闭了5亿澳元的发展基金，将来还会有更多。
专家意见
该会议的房地产开发专家表示，项目正在放缓，尽管布里斯班等城市存在供过于求，价格可能下降的担忧，但市场还没有达到临界点。
Lendlease公司的负责人表示，与墨尔本和悉尼相比，布里斯班的情况正在缓解。但是布里斯班的市场也是不同的，从海外投资的角度来看，它对外国投资市场的敞口最小。
Ausin集团首席执行官表示赞同，他说，与墨尔本和悉尼不同，布里斯班并不能很好地展现主要公寓市场的状况。
在墨尔本和悉尼，人口依然在持续增长，房价并没有下跌
施瓦茨先生说，即使珀斯（Perth）在过去十年里经历了重大衰退并且价格一直没有上涨，开发商股价却在不断上涨。尽管市场感觉到一些压力，但你不会看到开发商低价抛售股票。
Lendlease公司的负责人还说，在未来的12个月内，Perth的公寓市场将会有重大的机遇。
此前，Stockland公司决定购买4600间公寓以长期投资Perth的房地产市场。Far East Consortium公司也希望在Perth CBD建造一座全新的公寓大楼。
市场的总体相似性是投机者都撤离了，留下的是真正的价值投资者。
Justin Brown
CBRE的住宅项目主席
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