2019应该投资股票还是房地产？

文：Jim Malo

原载：https://www.domain.com.au/mone ... 2019/

编译：澳房汇

经济学家认为，今年希望把资金投放在最佳地方的投资者将难以抉择，因为房地产和股票市场形势同样严峻。

皇家委员会的调查和信贷紧缩对房地产市场造成打击，而联邦工党提出对负扣税和资本利得税优惠措施的改革也增加了不确定性。

最近几周，由于投资者担心中美贸易战及可能影响澳大利亚本土，国内外股市出现了大幅波动。

汇丰银行澳大利亚首席经济学家Paul Bloxham表示，澳大利亚房地产市场正在有序下滑，但情况可能会更糟，他预计悉尼和墨尔本的房价从顶峰到谷底的跌幅可能会达12%至16%。

 “房地产市场正在降温，一些主要城市的房价正在下跌。但到目前为止，都是有序下滑，因为几乎没有割价急售的迹象，贷款拖欠率也很低。

 “宏观经济一直表现良好，劳动力市场也一直表现不错。

 “这是房地产市场下跌的理想时机。”

AMP Capital首席分析师Shane Oliver表示，尽管悉尼和墨尔本的房价跌幅最大，跌势且可能持续，但那些仍热衷于投资房地产的投资者可以在大城市以外的地区买房。

他说:“你最好转战悉尼和墨尔本以外的地方。你可以看看乡镇地区的物业或较小的首府城市。或许在市场情况稳定下来之前，投资者明智的做法是考虑不同的地点。”

Bloxham表示，房地产市场应该会在年底前开始复苏，这对主要投资房地产的人来说是个好消息。但Oliver表示，股价可能会更快反弹。

他表示:“我更倾向于认为，股价已经有望回升，但房地产市场仍未明朗。”

Oliver对房地产市场的预测较为悲观，他预计悉尼和墨尔本的房地产市场从高峰至谷底的跌幅将为20%，直到2020年才会复苏。

CommSec首席经济学家Craig James也认为，过去12个月股市大幅下跌，意味着今年股市上涨的潜力大于房市。

他表示:“我们预计今年将出现反弹，整个市场将上涨约13%。这听起来很高，但当你看两年内的平均数，这仍然是大约相等于平均的回报。我认为将在2020年左右会恢复正常。”

但IFM Investors首席经济学家Alex Joiner指出，中国和美国之间的贸易战等全球股市面临的重大问题，可能会影响澳大利亚股市。

Joiner表示: “澳大利亚股市很受海外形势的影响，我们看到海外风险偏好出现了相当大的逆转。全球投资者对全球经济前景变得更加悲观。全球经济增长的前景不会因此而好转。”

 “没有人真的指望经济增长会显著改善，只会逐渐下降。”

Joiner非常关注股票和房地产市场的风险。他表示: “进入2019年，你必须对这两个市场同样保持谨慎的态度。”

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