【干货】在澳洲买房，你听说过买方代理吗？

买方代理指什么？

买方代理，是有执照的专业人士，他们专为买家寻找、评估房产并协商购买价格。与代表卖方的房产中介不同，买方代理仅代表买家。他们是独立的，且仅代表买家的利益。

买方代理的工作内容：

1. 全套服务

买方代理将负责所有购房琐事，包括地段调查、看房以及与销售代理的洽谈。一旦找到了合适的房产，买方代理将告知购房者，然后负责所有协商谈判，直至最终交易成功。

2. 竞标（Auction）

买家也可自己寻找房产，然后雇佣买方代理为自己在拍卖会上竞标。

买方代理如何收费？

部分买方代理在开始寻找房产前就会收取一定的雇佣费，而选择全套服务的买家则需要支付定额或购房价一定比例的服务费，通常为1.5% – 2%。如一套60万澳元的房产就需支付9,000 – 12,000澳元的买方代理费。

而雇请买方代理在拍卖会上竞标相对花费较少，因其付出的工作时间少。如果要购买的澳洲房产将用于投资，那么所付费用就有可能获得税费减免。

1、快速获取大量房源

一些买方代理有大量的房源，这些比你自己所能接触到的房产信息要广泛的多其中的一些房屋甚至没有登过广告。

2、耗时短

雇佣专业代理寻找符合自己要求的房产可以为你省时、省力并减小压力。

3、投资技巧

从事投资房产的专业买方代理可以帮助你在有良好资本增长潜力的地段寻找合适的房产类型。他们了解市场的发展方向，除了满足你的基本要求外，还会根据自己的经验为你带来最优的选择。

4、竞标和议价

买方代理受欢迎的原因之一就是他们能在竞拍和议价的时候给予买家帮助。买方代理对整个过程十分了解，包括交易的技巧以及拍卖会上所需的信心、稳定的情绪和中标所需的方法。

选择买方代理对于您来说非常重要。代理将代表你，因此他/她需要清楚了解当地市场、其他销售房产及最近成交资料等等。他还需要了解你的潜在竞争者，知己知彼让你知道将会面对什么问题。了解当地市场的代理可以帮助评估你的房产以及其他类似的房产。

您还可以前往当地，亲自与代理面谈，观察他/她的工作状态。另外还可以询问他/她的过往销售记录，是否对当地、公交、人口及买家类型有足够的知识。

澳洲购房网在澳洲主要城市拥有经验丰富的买方代理，可以联系我们进一步了解。