【税务会计】海外人士卖房增值预缴税详解


支靖和会计事务所

T: 03 9598 8200

[email protected]

www.accountingtaxvic.com.au

Suite 1, 19 Ellingworth Pde Bowhill VIC




增值预缴税:

从2016年7月1日起签的合同,税务意义上的海外居民(卖家)卖房价值超过$200万澳元($2m)时,买家需要在交接前或交接当天,扣下合同价的10%给税务局作为卖家增值税的预缴税。




海外居民?

 这里的海外居民指的是非税务居民,如果你居住在澳洲,那么你就会被认为是澳洲的税务居民(居住测算)。


如果你不符合‘居住测算’的话,但是你只要符合下面三个测算中的任何一个,那么你也会被认为是税务居民。


  • 住所测算(The domicile test)-如果你的住所在澳洲(从广义的角度来讲,就是你的永久性的家),那么你就是税务居民,除非你能让税局认同你的永久性的居住地不在澳洲。

  • 183天测算(The 183 day test)- 如果你在财政年度中有超过一半的时间在澳洲的话,不管是连续的还是断断续续的,那么你就有可能被认为在澳洲有个建设性的住所,除非你能证明你的居住地不在澳洲而且你没有要在澳洲定居的想法。

  • 养老金测算(The superannuation test)-这是确保澳洲的联邦公务员不管是在澳洲工作或者被派驻海外工作,都要被算作税务居民。 






对于买家而言:

只要房子总价超过$2m,哪怕有多个买家,依然要按照每个买家的持有的百分比交税。


如果买家没付10%,法律顾问不会受到牵连(前提是有跟买家说了这件事)。如果买家没有付10%,那么到时候税务局会让买家补上并且会有罚款和利息。


买家必须在交接前或者交接当天把支票,转账或post office付款给ATO。会有几天的Grace period。


当10%被扣下后,每个买家需要填一份Purchaser Payment Notification,收据会由ATO或者AustPost发给买家和卖家。


注:房价要用市价算。房价不包括GST。


对于买家而言:

 

在ATO申请并提供Clearance Certificate之前,默认卖家为海外人士。本地人士可以提供Clearance Certificate,这样买家就不用扣下10%了。申请的处理天数最多为28天。


Clearance Certificate可以用一年,一年内卖多套房子都可以用。如果Clearance Certificate在交接日期前过期了也没有关系,只要在过期之前有提供给买家即可。


海外人士卖家也可以在ATO申请“Variation Application” 申请买家少扣一点。理由比如卖价低于买价,没有增值税等等。


如果有多个卖家,那么分以下情况扣取增值预缴税:

1.      所有卖家都是海外人士– 买家按照10%交税;

2.      所有卖家都是本地人士– 买家需要看到所有卖家的Clearance Certificate;

3.      有些卖家是海外人士– 买家按照海外卖家持有百分比交10%交税



来源:网络整理

版权声明:若该文章涉及版权问题,请联系我们

电邮:[email protected]

往期精彩回顾

【税务会计】澳洲“工作花费抵扣政策”的未来变化
【税务会计】获取外国资本, 助力澳大利亚房地产开发热潮
【税务会计】为2015~2016财政年的新变化做计划
【税务会计】【支靖和专栏】解读价值2 万澳元内的资产直接抵销政策
【税务会计】小心,买海外居民出售的房产也要交税!


《澳中商圈》是集Magazine,Website,WeChat,Newsletter ,Youku,Facebook,Twitter,Linkedin八大传播途径为一体的综合媒体传播平台,以中英双语的形式,对准中澳两国愿意相互投资合作的高端精英群体。


《澳中商圈》杂志为彩色铜版豪华月刊,独家原创,高端设计,全澳发行,本土出品;以中文发布澳洲主流信息,让中国投资人群认识澳洲;用英文传递中国权威资讯,使澳洲主流社会了解中国。《澳中商圈》杂志以数个先锋栏目统领“财富”、“时尚”、“品味”三大板块。


《澳中商圈》隶属于彼岸国际集团。 彼岸国际集团搭建立体“中澳商圈”——以全方位的媒体服务+品牌和项目包装推广+组织或承接活动+移民和投资咨询为综合体,成为澳洲主流社会和中国投资者的桥梁。



联系我们


电话: 03 9626 2403

传真: 03 9626 2455

市场:0410 836 088

邮件: [email protected]

网站www.business-circle.com.au

地址: Level3 IBM Tower. 60 City Road. SouthBank. VIC 3006



0 个评论

要回复文章请先登录注册