房市 | 说好来澳洲住大House呢？微小户型走俏 告诉你为何买房这么难！
来来来，同学们
又到了一周一度的房产总结
今天小编将小户型及投资信息汇总
上课啦
近日，悉尼内城区一套只有14平方米的微型公寓在上周以35万元的高价售出，相当于每平方米2.5万元。它的厕所就在厨房水槽边上。
房屋经纪霍南（Simon Hohnen）表示，这套小单间吸引了很多人的注意力。“公寓真正的卖点在于靠近市区和周边区域。这是一个非常棒的投资。”
这套公寓位于Darlinghurst的Burton Street，就在悉尼CBD以东。它的双人床是从一堵墻伸展出来的，但网上销售信息吹嘘称，它有5平方米的储物空间。
2015年7月，新州规划厅引入SEPP 65的新规定，规定称，单间公寓不得小于35平方米。一卧室、两卧室和三卧室公寓的最小面积也有规定。与新州不一样的是，维州不强制规定公寓的面积，但会规定房间的面积。
但这。。。有什么区别？
这样的微型公寓在澳洲变得很受欢迎。上个月，悉尼内西区Camperdown就有多套和只有一个车位的车库同样大小的公寓被租客抢下，因为它们很！便！宜! 那栋公寓楼的管理公司，表示很多人都对他们提供的房子感兴趣，特别是来自单身人士和没有孩子的家庭的。
看点
01
澳洲的买房之路
澳洲人无力买房正在成为2017年最有争议的政治问题之一，新的证据显示房价越来越超出澳洲人的收入界限。
先让我们来了解一组数据：
2016年9月，20%的买房首付款相当于一个澳洲家庭年收入的1.39倍
而2001年9月时，只需要家庭年收入的86%
在悉尼，20%的买房首付款占家庭年收入的比重从2001年的117%跃升至2016年的168%。
CoreLogic的研究部门总监劳力斯（Tim Lawless）说：“我真的认为我们会在2017年看到关于住房承受力的辩论变得更加普遍和激烈——它已经是一个非常政治化的话题了。”
看点
02
买房如此之难 财相说怪政府
“根据这项指标，筹措20%的首付款从未如此之难，我们也从未看到过住房承受力像现在这般具有挑战性。” 在其他州府城市，20%的买房首付款占家庭年收入的比例也同样沉重。
墨尔本，该比例从93%增至143%，
布里斯本从74%增至114%，
阿德雷德从73%增至125%，
在房价下跌的柏斯也从73%增至110%。
全澳房价-收入比目前是6.9倍，相比15年前为4.3倍。在过去五年里，房价上涨了19%，问题是家庭收入只增长了9%。
住房承受力已经成为全国性的辩论话题，并且涉及到税收和政策问题，包括负扣税，印花税和土地税，以及基础设施费用和城市规划协调。
财相莫里森称，住房承受力问题并不是因为投机者利用创纪录低点的利率来购买独立屋和公寓，而是政府之间缺乏合作以消除供应障碍。
看点
03
悉尼一套房 夫妇首付需攒8.4年
西澳银行（Bankwest）最新公布的《2016年首置业者首付报告》发现：“澳洲首置业者被挤出房市了”。
该报告将各地收入与房价进行对比，计算出一对夫妇把20%的税前收入存起来，用于支付20%的首付得花多长时间。
悉尼的住宅价格中位值已经超过100万元，首付需要近21.5万元。因此，在没有外界的帮助下，一对收入体面、可以做到节制的夫妇攒够首付的时间，已经超过七年之痒了。
墨尔本的情况也没有好到哪里去，一对夫妇得花6.2年的时间才能存够近15万元的首付。
“我们看到，房价增长特别强劲，但全国的工资仅仅增长了2.2%。虽然低利率对已经拥有房屋的人来说很不错，减轻他们的还贷和利息负担，但低利率也导致更多买家进入市场，抬高房价，使得首置业者越来越买不起房子。”
西澳银行的数据看的是住宅首付，对首置业者来说，买公寓通常更便宜。悉尼公寓价格中位值已经达到71.5万元，意味着20%的首付得花14.3万元。
不过，其他地方的首付可负担性在过去五年间保持稳定，而且随着矿业繁荣的衰退，柏斯和达尔文的房价对首置业者来说更可以负担了。
走咯！搬家咯！去柏斯和达尔文咯！
下期再见！
财政厅长帕拉斯表示，他也认识到，维州次发达地区存在挑战。政府在次发达地区也会加大投入，次发达地区的铁路、道路、医院和教育方面的投入都会加大。2016年至2017年，政府会投资20亿元，其中13亿元用于当地铁路
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图片均转自网络
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