布里斯班——澳洲房地产市场中的一匹黑马！

布村的天气也算是非常好的了，最冷也就7，8度，夏天最热的时候大多也就30出头，但不会很潮不会很干，从很多来自悉尼，墨尔本的州际移民比较下来，布里斯班的气候绝对是非常舒适的。

与悉尼墨尔本沿海发展不同，布里斯班沿河地区是经济文化最发达，人口最稠密的，这是一座沿河而建的城市，因此布里斯班沿河区域的房价都不便宜。

布里斯班的人口密度大多围绕在以布里斯班市中心为主的不到10公里范围之内，在选择区域的精准度上是要高过悉尼的，所以如果投资要准备在布里斯班购房，推荐的项目也都在这样的范围内。

有人说“布里斯班就是十年前的悉尼”。澳洲第三大城市，房价在全澳排名第六，房价中位数低于八大首付城市的平均水平。   

布里斯班现在在澳大利亚并不属于一线城市，但在2014年末和2015年初分别承办G20峰会和亚洲杯足球赛，开始频繁的出现在国际视野中。  伦敦《金融时报》将布里斯班评选为“未来亚太地区十佳城市”。

在超过1000名受访投资者中，认为布里斯班是澳洲新兴房产投资热点城市，未来房价将和悉尼、墨尔本呈现三足鼎立。

事实也证明，很多悉尼的本地买家大量买入布里斯班的房产，因为昆士兰州和悉尼的房价差吸引了一大批本地投资客和州际移民的进入。

除了房价优势之外，昆士兰州的1342亿澳币基础设施建设项目，这是澳洲历史上最大规模的基础设施投资。  可以看出澳洲政府为提升布里斯班的国际地方，经济转型，包括申办布里斯班2028年的夏季奥运会。  

中国的超级富豪万达王健林、恒大许家印、绿地集团，富力集团，央企保利集团、中银、东方航空纷至沓来，目的地就是布里斯班。 

目前的昆士兰有大约41个并且每个项目的投入都在5个亿以上的项目，是目前澳洲拥有最多投资项目的州府，接下来的是新南威尔士州拥有25个项目以及西澳的14个项目。相应的来说，昆士兰的每个主要项目都会潜在的创造出10万个直接和间接的就业岗位。

比如，2018英联邦运动会将会在黄金海岸举行，整个建设施工在2016年开始，包括20个亿投资的运动员村和各种体育场设施。

其他的一些主要项目，例如20个亿的Newstead的水岸公园的打造，50个亿的Hamilton北岸新城的改造，38个亿的布里斯班机场项目的扩建（11000个工作岗位），以及30个亿的布里斯班文化广场的重新改造（15000个工作岗位）等等。

根据澳洲人口统计局的预测，从2016年到2036年，布里斯班人口的增长将会达到三百四十多万，而优质移民的大量涌入是布里斯班的房地产市场稳定健康增长的保证。

而土地的日渐稀缺，建筑成本以及人工的不断提高，新房开工率持续下降，这必将导致在未来的几年内，持续的出现房产供不应求的状况，租金也会水涨船高。

拿着澳洲历史上最大规模的基础设施建设的昆州及布里斯班，未来无论的城市发展潜力还是房屋增值空间，对于开发商来和投资人来说是个潜力地块，越早拿地越早建造从成本上看必定是划算的。

每个置业者都有不同的进入市场的时间点，现在进入布里斯班的公寓市场，大多是因为目前布里斯班的整体房市还比较低，体现在税费上的购房成本和租金收益相对其他两大城市也具有明显优势——2016年布里斯班公寓以5.3%的租金回报率在澳洲首府城市中排名第一。从长远来看，此时在布里斯班进行房地产投资则是时代给予我们的机遇！

如果需要了解更多澳洲的相关信息，请联系我们的投资顾问，我们将为您提供最全面的解答。

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