疫情汹涌，却压不住澳洲房价！

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根据Domain数据显示，新购房抵押贷款的平均规模已经飙升，购房者希望借到更多资金以跟上房价上涨的步伐。抵押贷款经纪人报告称，在最初的房屋贷款批准不足后，房屋贷款申请人因手头资金不足纷纷失望地离开了。房屋贷款申请人主要来自首置业者和换屋族，原本能与不确定的经济前景保持一个平衡，却因为冠状病毒疫情使房市蒙上了一层阴影。 

澳洲统计局周三发布的新贷款数据显示，1月份新房贷款市值增长了4.6％，全年达到23.3％。平均新抵押贷款出现创纪录的50万4,000，同比增长21.7％，是16年以来最快的年度数据。新州的增幅最大，达到27.4％，达到62万8,200，而维州的新抵押贷款增长了22.9％，达到54万8,100澳币。

CommSec首席经济学家詹姆斯（Craig James）在给客户的报告中写道：“更低利率和雷打不动的房价使人们愿意承担更多的债务。” 截至1月份的一年中，全澳首置业者也重新进入市场，该群体的新房贷款价值猛增46.2％，达到41.9亿。首置业者人数也增长了超过25％。悉尼抵押贷款(Mortgage IQ)的负责人基亚（David Chia）说，他看到越来越多的客户选择借钱，大多数借贷需求来自首次购房者和换屋者。虽然最近一次降息并没有刺激更多的借贷，但银行提供现金回馈和部分退款方案的确吸引许多融资客户回头。 

悉尼的Two Red Shoes房贷业务经理人Rebecca Jarrett-Dalton表示，她的客户包括首次购房者和升级者，甚至要求借更多资金。首次购房者借了额外的2万，以顺利达到70万的首置业者门槛，而升级者将其购房贷款增加了5万，借贷总额达到120万。她说，由于冠状病毒疫情的传播，经济不确定性提高，人们担心会增加额外的债务。墨尔本抵押贷款经纪人也是类似的情况，40Forty Finance总监Will Unkles表示，首置业者和换屋者在申请完贷款后都提高了住房贷款限额。他说：“如果他们借贷能力符合，他们一致希望总数再增加10％，在我经手的申贷案中，大约有五分之一希望再增加贷款数额。

但其中的挑战是，买家是否有足够的积蓄来支付增加的首付订金和印花税。有时父母看到孩子们的买房困难，他们通常会多给孩子1万至1万5,000，以解决他们的燃眉之急。” 他说，拍卖清盘率是房屋贷款申请的最大助力，而不是最近的降息。他说：“费率已经很低，没有太大的区别。如果您原本就负担不起3％的借贷，但却能以2.85％的利率购买，那么您可能无力还款。” 

墨尔本的抵押贷款经纪人Chris Foster-Ramsay表示：“购房预算增加已成为首置业者的普遍情况，他们花了长达六个星期的时间，发现找不到自己想要的，这是很常见的情况，价格上升部分原因是来自（首置业者和换屋族的）竞争加剧。” Domain数据显示，布里斯班的情况则不同，在2019年最后一个季度，价格有1.3％的小幅增长，约57万7,664澳币。 

ABS数据显示，在截至2020年1月的一年中，昆州的平均抵押贷款规模也平缓增长12.9％，达到405,200澳币。 布里斯班的Hunter Galloway抵押贷款经纪人Jayden Vecchio则认为布里斯班的买家不会再借钱了。 “虽然降息后看房人数会增加，但一些有希望成交的案子也飞了。有关冠状病毒的新闻可能会吓到一些潜在的购房者，他们想再观望一阵子。”

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