澳洲买房多思量：婚前婚后房产如何分配？

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　　随着越来越多的人来澳洲买房，一些在澳洲留学的年轻人，在父母的支持下很早就来澳购置房产了，但是，随着年轻人开始工作，准备开始走入婚姻的殿堂。目前，困扰在很多父母心中的问题就是：如果今后孩子结婚，那么，提前购置的房产是否能够算成婚前财产?是否跟国内的情况一样，如果，将来孩子和配偶分开，那么一起购买的房产是否也需要分给配偶一部分?那么，针对这个普遍存在于父母心中的疑问，接下来的文章会清楚的解析关于澳大利亚婚前婚后房产事宜，对于准备澳洲结婚中的年轻人和家长们会对澳洲房产分配有清晰的认识。

　　在具体回答这个问题前，我首先来了解一下澳大利亚(房源)与中国婚姻法的不同之处：在澳洲并没有明确的婚前婚后财产一说。也就是说，一旦双方结婚或同居(澳大利亚法律认可的事实婚姻)，那么，所有财产都会被视为婚姻共同财产。如果今后双方分居或离婚，所有的婚姻共同财产要放到一起统一进行财产分割分配。

　　“根据澳大利亚先关法律，法官在决定夫妻双方共同财产分割分配问题时主要有以下四个步骤”

　　确定当事人的财产，包括资产，负债和经济来源

　　房产、汽车、银行存款、保险等及包括在双方名下的所有财产，无论是联名财产，还是个人名下的财产和婚前财产都算在内。财产无论是何时获得，在谁的名下，在哪个国家都被计入共同财产。双方各自名下的养老金也可以进行分配。

　　理论上双方都要详细列举自己所有财产的义务，不能有任何隐瞒。衡量婚姻(包括事实婚姻)期间双方的贡献。这里的“贡献”包括，一方在外工作赚取的经济贡献和另一方在家里带孩子做家务的非经济贡献，以及双方各带入婚姻的财产。

　　衡量婚姻(包括实施婚姻)期间双方贡献

　　这里的贡献，不仅仅是一方在外工作赚取的经济贡献，还有另外一方在家带孩子做家务的非经济贡献，以及双方各待物婚姻的财产。

　　如果一方在结婚前就拥有很多财产，同时如果婚姻关系存续时间较短，则这方的贡献一般会被认为较大。但随着婚姻时间的增加，带来婚前财产的一方的特别贡献就会相对减少。这里无论婚前财产是在谁都名下，由谁付的首期，由谁来还款都是一样的，没有明确的界限。

　　衡量各方未来的需要

　　这里法院会考虑到如果双方分开之后的经济收益能力，健康状况以及照顾孩子的需求等，也就是，如果，分开后孩子主要与母亲居住，但是，母亲的经济能力比较弱，那么，她就很有可能分到更多的份额。

　　法官也会根据具体的情况，做出合理和公平的分配方式，这也是体现法官自由裁量的权利。

　　因此，如果双方关系发生破裂，设计到财产分割分配的过程，在澳大利亚没有明确的规定哪一方一定分多或者分少的比例，而在考虑到房产分割的时候，在公平公正的大前提下，就会要求考虑很多细枝末节。

　　综上所述，关于在时间节点(例如买房时)关于日后的财产分割问题，这个还很难下定论，如果将来孩子和配偶分开，婚前购买的房产是都需要分给该配偶，其实是一个未知之数，尤其是澳大利亚也没有专业的政府公证机构可以做婚前财产公证，因此，国内父母在给孩子澳大利亚买房的时候，也需要考虑以上各个因素，才能最大程度的保障自身权益。

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