不要再用中国买房式思维去投资澳洲房产
最近一段时间澳洲房产市场可谓好不热闹，新闻多多。一边是好多国内新闻报道说澳洲的房价已经开始下跌，短期内不可能走高，不要再去投资澳洲房产之类的新闻，另一边却是十月房价悉尼、墨尔本领跑全澳，墨尔本的增长率甚至有超越悉尼的迹象，现在投资墨尔本房产正是时候。
根据上图，CoreLogic《2016年10月房屋价值指数(The CoreLogic October Home Value Index )》最新的数据表明，州府城市的价值已经达到了历史新高，八个州府城市中，有六个城市的房价上升。
基本每个州府城市在过去三个月的房价都有所上升，悉尼房价持续强劲，与去年同期相比资本增值上升10.6%。独栋别墅的资本利得率(+ 10.9%)高于单元房(+ 9.1%)，突显了墨尔本、悉尼地区的供给与需求动态。这表示墨尔本、悉尼对住房的需求仍在增加，自住房主和投资者需求保持增长。
今年上榜的澳洲首富Harry Triguboff最近在接受采访时阐述了自己对澳洲房地产市场的看法。他说：“澳洲的房产供应量肯定还是不足。我怎么知道的呢？因为我的房产出租价格还在上涨。”他认为，澳洲主要城市需要更多的住房来解决人口增长的问题。
住房需求缺口预估值（2011-2030）
在一个正常且健康的房地产市场下，没有长期风险;换句话说，长期一定是涨，尤其是民宅(上千万的奢华豪宅规律则不同)。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达2%。
对于今天住房量已经供不应求的情况，未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。
不少投资者总会有一些执着的念头，或者源于自己某种根深蒂固的想法，或者是受其他人(比如行业专家、其他投资者)的影响。同时，也有很多不明真相的投资群众根据国内的房产市场的特点断定，澳洲几个大城市的房价涨的太高了，和国内一样泡沫太多，风险太大。
澳洲和中国的房产区别太大了，因此在澳买房不能完全照搬国内买房的经验。比如国内绝大多数城市的规划是“中心发散”，所以房价大体规律也是如此，即越靠近市中心越贵，越远就越便宜。但是澳洲的城市规划截然不同，以墨尔本和悉尼两大城市为例，分为商业区和居住区。
中国人传统意义上的市中心在澳洲却变成了“商业和就业中心”，不是地理位置上的中心;而房价也不是完全按照离“市中心”的距离而定的，很多距离“市中心”很远的区房价照样高大上!
你有没有想过，也许你奉为至理名言的一些理念，正是你投资道路上的“拦路虎”？带大家来看一下，购买澳洲房产的常见误区，看看你中没中吧。
第一点：认为房子只是用来居住的?
在正常且健康的房地产市场下买的房子，不仅可以用来自己居住，还可以成为赚钱工具，而且是安全有效的。澳洲的房地产市场与其他国家不同，具备了自身独特的优势，包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况，投资几套增值潜力相对大的房子，压力不大的同时还可以有很好的收益!
第二点：只关注几个熟悉或习惯的区域?
大部分中国人来到澳洲都是先租房，等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区。惯性的力量是强大的，大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的，但习惯不代表最适合，更不代表最好。
有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑，但是又迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废了很长的时间，错过了入市的最佳时机。如果在房地产市场火爆的时候，一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万，甚至有的人在增加了预算的同时，还不得不退而求其次降低买房标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的，也许有的不那么熟悉的区会带给你惊喜!
对于交通工具的考虑有局限性?
在选择买房地点的时候，最需要考虑的事情之一就是公共交通，但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准，把其他交通工具忽略不计，这样是不可取的。
澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通各有千秋，随着公交网络的不断完善，各种公共交通费用的差别也越来越小，火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种形式!
总想等房价跌了再买?
相信大家身边一定有坚信澳洲房价会跌的朋友，所以迟迟不肯入市，那么他们如愿以偿了吗?也许有在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择，但在价格上不会捡到大便宜。相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌，却因为错过时机不得不增加大量预算，这是谁的责任只有自己心里最清楚!
澳洲的房价是中国人抄起来的?
澳洲房产是正常且健康的，增长的本质原因是供不应求。
认为房价是由中国人炒起来的，有太多人都表示过类似的观点，这是错误的；造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注中国人集中的区，对其他区的了解明显不够，从而造成了一种非常典型的“盲人摸象，以点概面”的现象。
中国人在澳洲的数量约占2%，即使使用夸张的假设，每个中国人拥有10套房子，再加上海外同胞的投资，也未必能够对整个澳洲房地产市场造成质的影响。
所以，个别区的房价是被中国人炒起来的现象是存在的，但认为整个澳房价格是被中国人炒起来的，这个观点是有很大误区的。
按照如此涨势，澳洲房地产市场前景不容小视，拥有很大的升值空间。所以说好房不等人，房价只会在您不断犹豫中悄然增长，看到各方面都中意的房子就一定要下手快！
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