每日地产丨挽救经济政策不断,疫情对房市的影响逐步凸显-3月21日拍卖前瞻
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3月21日,澳洲将迎来2422套物业的拍卖,数字相比上周的2274套有所增加。悉尼预计拍卖物业907套,墨尔本有1215套,布里斯本109套,阿德莱德69套,珀斯36套,堪培拉77套,塔斯马尼亚9套。
继3月2日降息之后,RBA再次在3月19日降息,同一个月内两次降息,反映出疫情影响之下,经济状况不容乐观。疫情对房市的冲击,普遍被认为会滞后,因此本周六出现在市场上的拍卖物业数量不少反增。悉尼在过去四周清空率连续下降,从80%以上滑落到70%之下,也反映出疫情正在逐渐地影响市场。
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悉尼清空率四周连降
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我们先看最近八周的图表,最高点是2月15日的84%。2020年的前三周,都录得80%以上,疫情在全球爆发对市场产生了负面的影响,清空率连续四周下降,最近的一周,3月14日为69%。
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2020的拍卖市场开始于2月初,2月8日仅有400多套物业,随后三周,数量逐步提高,2月29日有911套物业上市。3月7日稍微回调,为678套,3月14日为644套,
清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期(清空率只有50-60%)。
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中位价方面,与去年同期八周相比,有四周胜出。
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墨尔本清空率重回70%
我们再来看墨尔本,八周内有7周超越70%。2月22日79%的清空率为年内最高点。3月7日清空率录得64%,也是近期内首次低于70%,不过由于假日影响,数字参考价值有限。3月14日,清空率重回70%水平。
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拍卖数量方面,最近均维持在较高水平。到去年末及今年初,数量下降到400附近。2月份开始慢慢反弹,从2月8日的381套到15日的649套,再到29日的1380套,增长迅速。3月7日公共假日,只有347套物业上市。3月14日,恢复正常水平,共有1091套物业上市被拍卖。
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墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。
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中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高,其中七周有两位数的对比涨幅。
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其余三城涨跌互见
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此外3月14日的拍卖,布里斯本75套,阿德莱德上市拍卖62套,堪培拉上市52套。清空率方面,布里斯本录得58%,阿德莱德62%,堪培拉70%。
最新澳洲房价增长指数(20200320)
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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2020年3月20日的过去一年,悉尼上涨12.30%,墨尔本上涨11.76%,布里斯本上涨3.14%,阿德莱德上涨0.99%,珀斯下降3.52%。
而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升4.08%,墨尔本上涨3.19%,布里斯本增长1.94%,阿德莱德上涨0.93%,而珀斯上涨0.65%。
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。
截至3月1日的一年里,悉尼独立屋以12.44%的增幅拔得头筹。墨尔本10.75%紧随其后。霍巴特和堪培拉以5.12%及5.01%位列第三第四。在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得不错的增长,也领先其它城市。
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我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内上涨7.36%,墨尔本更为强劲,上涨10.49%。在过去的一个月,悉尼公寓增长1.52%,而墨尔本是1.02%。
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