悉尼获“世界建筑”殊荣的物业长什么样？；NAB下调房价涨幅预测：墨尔本市场将更为疲软……

今天，澳洲房市有哪些新闻值得看？

 NAB下调房价涨幅预测：新州为0.9%，维州跌至0.4% 

随着澳洲房市涨幅放缓，澳大利亚国民银行(NationalAustralia Bank)于本周二下调了对别墅和公寓价格的涨幅预测，全国第四大抵押贷款机构将今年别墅价格涨幅预测从7.2%下调至5%，将公寓价格涨幅预测从6.8%下调至3%。

图为澳洲各大城市房价变化

NAB首席经济家Alan Oster表示房地产专家们的信心不足反映了房价和租金预测的疲软。除了西澳大利亚，房地产专家们降低了对其他各州的房产预测，尤其是对维州、昆州和新州的增幅预测下调最大。NAB表示明年，独立屋的预测涨幅会上调4.3%，而公寓的涨幅或将下降0.3%。

澳洲各大城市独立屋涨幅预测

澳洲各大城市公寓涨幅预测

Oster认为原因在于随着贷款政策的收紧，今年第二季度本地投资者大幅减少。与此同时，第二季度海外投资购买新公寓的占比（11.6%）较今年第一季度（10.8%）有所增加。维州海外投资者占比更是反弹至21%，而今年第一季度该数字还不到14%。“2017年第二季度，海外买家在澳洲房产市场扮演了重要的角色。”

NAB最新调查预测，接下来房市的主力军将是本地自住买家。最新数据将房价长期涨幅指数从2%降至1%。其中，新州房价涨幅将从早期预测的1.8%降到0.9%，维州市场将更为疲软，目前预测涨幅从2%降至了0.4%。

 悉尼获“世界建筑”殊荣的4套物业长什么样？

在位于Bondi北部的一所别墅内，主人通过玻璃切片把房子的中央改造成了一个游泳池。这所建筑与澳洲的其他三处建筑一起获得了世界建筑节奖，同时这也让澳大利亚成为今年获得该奖最多的国家。

其他获奖的物业分别在墨尔本、珀斯还有鲍恩，同时，在这次 17处的入围名单里，澳大利亚就占了7个。

CplusC建筑研讨会的主任克林顿·科尔说到：“我认为，由于我们的气候，我们可以在建筑风格上做出更多的冒险。”

除了这个在家里中央建造游泳池的以外，还有一套四居室的公寓同样值得被注意。

科尔说：“这是一个很困难的设计，因为周围的建筑都已经非常的成熟，要在其中获得良好的隐私和光线是这所房子设计最大的挑战。”

这所房子在外墙都装上了屏幕，这样即允许光线穿透也制造出相对隐秘的空间。同时，在外墙也种上绿色植物，也可以作为建筑的点缀。另外，在建筑外也放上了温水池，这样通过阳光的折射也能提升房价的亮度以及达到改善屋内的温度。

另一套获奖公寓位于Redfern，它被誉为空中花园，他坐落在街区花园的旁边。

SJB的主要负责人Adam Haddow说：“与户外生活连接在一起是这所房子入围的因素之一，这与我们所谓的‘可持续建筑’有非常强的联系，这是我们生活中很重要的一部分”。随着悉尼越来越多的房子转向高密度的生活，Haddow说：“让人们与户外生活有更好的连接是我们未来建筑业发展的新目标。”

而最后一个项目则为使用再生砖建造的apartment，建筑师表示这是为了将公寓建造在已有建筑物之上从而保留悠久历史的建筑。

 调查显示，越来越多的澳洲成年人和父母住在一起 

随着悉尼和墨尔本的房价不断上涨，如今不少年轻人都没有能力支付高昂的房价，和父母住在一起的成年人变得越来越多，时间也越来越长。

人口分析报告显示，过去五年，澳洲20岁左右的年轻人在家住的时间多了半年。

在2011年到2016年，20到24岁仍住在年轻人的比例从41.4%涨到了43.4%；25岁到29岁的年轻人则从15.7%涨至17%。

分析员Glenn Capuano表示，尽管涨幅不大，但由于2006年到2011该现象并未发生改变，因此近五年的变化特别显著。

其中，新州和维州和父母一起住的年轻人占比最高的年龄段在20-24岁；25-29岁的年轻人中，新州有1/5还和父母一同居住。

这些和父母同住的年轻人认为这样一来生活即舒适也能节省昂贵的租金。

本文由澳洲房产大全编译整理

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