重大数据公布！澳洲房市繁荣重燃！首次购房者疯狂涌入房市！称霸为王！房价或掀起下一轮“疯潮”！
中国投资者是澳洲房地产市场最大的海外投资群体，澳洲的“楼花”市场吸引了大量中国投资者的追捧。不过，随着澳洲各大银行收紧对海外买家的贷款，澳洲政府针对海外置业者出台的一系列政策，使不少中国买家感受到了巨大的压力。不过，7月1日对于澳洲本地的首次置业者来说，迎来重大利好！首次置业者再次掀起了一阵房地产市场繁荣，并在澳洲房地长买家市场中称霸为王！
昨天《悉尼先驱晨报》发表了一篇评论文章称，首次置业者已经成为了房地产市场的新生力量，并已经成为称霸为王！
各州出台利好措施
维州从7月1日起，首次置业者无论是购买新房还是二手房，只要房价在60万元以下，就可享受豁免印花税的优惠政策，购买房价60-75万间的房子会有印花税优惠；
在新州，如果首次置业者购买的房子超过65万元，但低于80万元，他们可享受印花税折扣。
在维州，首次置业者如果在偏远地区的购置75万元以下新房，所获得的补贴将增加一倍至最高2万元；
在塔斯马尼亚，购置新房和楼花的首次置业补贴将从2万元上限减少至1万元。
在一系列有利于首次置业者新政轮番“轰炸”之下，民众对房产市场未来发展走势除了关注以外更是多了几分好奇。
最新澳洲国民银行2017第二季度全澳房产调查报告却清晰的显示：澳大利亚的房产市场发展已经走在了新政政策的前面：新房买家中首次置业者所占比例最大，现房买家中首次置业者所占比例位居第二。
以新州为例，在2017年第二季度满足免印花税的房产交易量就出现了激增。
以目前的市场情况来看，下一个季度，首次置业者必将统治澳房交易市场。
NAB银行发起的此次调查与澳洲统计局使用的数据统计法非常的不同，NAB调研数据主要依赖于房产贷款数据，也就是说，此次所使用的参考数据中还过滤掉了得到资助的首次置业者。这更是说明首次置业者数量增长之强劲。
根据NAB银行报告，全澳首次置业自住房买家拿下2017第二季度新房销售总量的21.2%。
首次置业投资房买家拿下第二季度新房销售总量的14.4%。
也就是说，新房交易市场首次置业买家共占据了约35.7的市场份额，这也是自2014年以来的最高记录；
与此同时，非首次置业自住房买家占据新房销售市场上33.2%的份额。
另外，本季度本地投资者占占新房销售市场18.2%的份额；
海外买家份额为11.6%。
二手房交易中，首次置业自住房买家占18%的市场份额，首次置业投资房买卖占10.1%的市场份额；
也就是说，首次置业者在二手房交易市场上拿下了约28.1％的市场份额；
这个成绩落后于非首次置业者自住房买家在二手房交易市场42.4%的市场份额，但还是超过了非首次置业者投资房买家22.6%的市场份额；
同时，海外买家在二手房交易市场占据份额已经连续三年呈现下跌趋势，本季度仅录得5.6%的交易份额。
据NAB银行经济分析师表示：悉尼、墨尔本的部分地区房产市场还会出现上涨。
据此前报道，悉尼和墨尔本的房产价格在2016年分别上涨了16.7%、15.1%。
在此次报告中，NAB银行目前对2017年这两大城市的房价增幅预测分别为上涨6.7%、7.5%，2018年增幅预测则为4.9%、5.5%；布里斯班2017年房价增幅为1.3%，2018年为1.9%；
移民增长将刺激房市
根据最新的人口普查数据显示，澳洲的亚洲人数量已经超过了原本的欧洲人，到达了一个里程碑数值。
而《澳洲人报》也在今年4月份的报道中称，移民将刺激澳洲房市繁荣！
就在去年的时候，就有多达1.1万名新移民涌入房市！
除此之外，在过去的几年中，澳州房价节节高升。
根据CoreLogic的数据显示，2016年一整年的房价增长了10.9%，是自2009年以来的最高水平。
不过，HOUSE的房价增速肯定是超过公寓！
过去的12个月中，带地房屋的房价增长率高达11.6%，
而公寓的增长率为5.9%。
最后，小编还是只想说，买房需趁早！否则真晚了！
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