病毒危机杀伤力大！专家：悉墨房价暴跌50%！悉尼直降至$50万

一位美国经济学家担心，随着澳大利亚遭遇上世纪30年代以来的首次经济萧条，预计未来3年悉尼和墨尔本的房价将暴跌50%。

畅销书作者邓特(Harry Dent)表示，新冠病毒危机可能导致澳大利亚失业率在未来几个月上升两倍，至15%。邓特在2007年全球金融危机爆发前就曾预测美国房地产市场将出现泡沫。

按照他的设想，到2023年，悉尼的独立屋价格中值将跌至50万澳元，随着中国房地产投资者撤出，高档住宅的价格更有可能大幅下跌。

这位经济学家还预测，澳大利亚将出现两到三年的长期衰退，这将是自上世纪30年代初以来的首次大萧条，很多企业将无法复原。

即使在2020年新冠疫情结束后，许多澳大利亚企业也无法再开门营业，因为谨慎的消费者选择保留他们的刺激计划补助，而不是在当地消费。

他说，病毒大流行不是问题，巨大的债务泡沫才是大流行。

邓特预计，到2023年，悉尼和墨尔本的住宅地产价值将砍半，跌至2006年的水平，原因是澳大利亚人难以偿还其高额抵押贷款债务。

“房地产泡沫越大，泡沫破裂的程度就越大：我认为墨尔本和悉尼房地产市场下跌的最大幅度是50%。”

“那么恢复起来就会非常缓慢，我的指标显示房地产被高估了。”CoreLogic的数据显示，这将使悉尼独立屋中值在三年时间里从3月份的逾100万澳元拦腰砍一半至50万澳元。

由于新冠疫情导致中国的经济放缓，中国房地产投机者也将撤出澳大利亚市场，这将使房市持续低迷。

他说，“他们购买估值过高的房地产是为了洗钱。房地产市场的内爆将重击中国，并殃及澳大利亚。当房市崩溃的时候，中国买家将以光速撤退，他们不会把钱砸到澳大利亚。”

在澳大利亚最大的城市里，拥有四间或四间以上卧室的大房子和豪华公寓尤其危险。他说，高档住宅和独立产权公寓的降价幅度最大。

虽然悉尼和墨尔本将受到影响，但珀斯将在未来30年里受益，因为印度将增加对澳大利亚铁矿石的需求，并最终超过美国和中国，成为全球第一大经济体。

邓特说，珀斯的形势最好。

他预计，澳股上月较2月20日的高点下跌了三分之一，但可能会在4月到11月短暂反弹。而澳股至少要到2030年才能恢复到2020年2月时达到的峰值水平。