壹本地产周刊VOL.3 | 阿德莱德区域解读 Fulham SA 5024
本期解读区域:
区域解读 Fulham SA 5024
区域概况/概述
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Fulham位于阿德莱德东北区,靠近东北区主要临近的区有和。Fulham由City of West Torrens Council管理。
学区情况/学校介绍
Henley Beach Primary School
综合96分,全南澳排名28的公立学校,注册学生数507。
West Beach Primary School
综合95分,全南澳排名65的公立学校,注册学生数259。
Immanuel College
综合95分,顶级私立学校,注册学生数971。
人口构成
2016年澳洲国家统计数据,括号外为本区数据,括号内为南澳州情况:
总人口:2702
男性:48.3% (49.3%) , 女性:51.7% (50.7%)
原住民:0.4% (2.0%)
平均年龄:46岁 (40 岁)
离婚率:7.6% (9.2%)
人口出生国:澳洲本地 72.9% (71.1%),中国大陆 5.1% (1.5%)
全职工作:50.5% (53.9%)
兼职工作:38.2% (33.5%)
失业:5.6% (7.5%)
职业
专家 (Professionals):24.0% (20.3%)
记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers):14.3% (13.3%)
技术工人 (Technicians and Trades Workers):12.0%(13.4%)
社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers):12.2% (12.0%)
家庭组成
结婚无小孩:40.1% (40.2%)
结婚有小孩:46.1% (41.6%)
房屋空置率:9.9% (12.6%)
本地居民点评
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满意度:9.5分/10分
住户反馈: 公园绿化,网络,学校,公共交通和停车。
住户群体:专家,单身人士,有孩家庭,退休人员。
配套设施
城市功能设施
距离阿德莱德著名的购物中心海港城 2.7km,开车6分钟。
距离West Beach Foodland 2km,开车5分钟。
距离宜家3.2km,开车7分钟。
交通设施
主要交通出行方式为开车,主要道路有Tapleys Hill Road和Henley Beach Road,距离阿德莱德国际机场非常近。
绿化环境
绿化环境好,附近有公园Apex Park,距离West Beach和Henley Beach海滩距离非常近。
行情观察
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House与Unit的市场价格:根据近一年内的销售行情观察,house的中位价是68.8万澳币,unit的中位价是31.5万澳币。近十年的房产中位价,房产中位房租,中位房价年成长率,资本年收益率如上
市场需求量
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在过去一年内市场上平均每套房子每个月的看房量数据:区域内为718个,全南澳为747个。
开发政策
区域内住宅区主要有一类Zone,建设要求如下:
Low Density Policy Area 21
距离Local Centre400米之内:
开发类型为独立,半独立与联排别墅,最小土地面积350平米,最小前宽为9米。
距离Local Centre400米之外:
开发类型为独立与半独立别墅,最小土地面积420平米,最小前宽为12米。
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壹本地产周刊 Vol. 03 电子版链接:
https://issuu.com/guidingstargroup/docs/003
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