疫情之下，全球股灾，澳洲房产市场何去何从？回首08金融危机时的澳洲房市
美股一周内两次熔断
也是熔断政策设立以来第二次和第三次
金价下跌、原油下跌
全球股市暴跌至1987年以来最低谷
S&P 500录得有史以来第五大当日跌幅
澳洲今晨大盘开市狂跌7.1%
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新冠疫情席卷全球，金融市场震荡不停，不少人开始担心是否会波及至房产市场。谁都没有预测未来的水晶球，真的发生什么我们无法100%预测，但是回首2008年的金融危机，也许可以给大家一点判断。
回顾08年金融危机
全球金融危机发生之前，澳洲的现金利率刚刚上调，以控制高涨的通货膨胀，导致贷款成本上升，房价开始下降。
当时房价在2008年第一季度开始放缓，当季度房价仅上涨0.8%，此后第二季度就开始下跌，下跌了1.4%，第三季度又进一步下跌了2.1%。
与此同时，澳联储连涨三次现金利率，现金利率升至了7.25%，并一直保持到08年九月中旬。
之后澳联储为了挽救经济，6次降息，在09年4月直降至3%。
此时，房价开始回升了。
2009年第一季度，全国房屋中位价比上一季度上涨了0.1%，而第二季度就蹿升了3.5%，第三季度上涨3.9%，第四季度更是猛增了4.6%。
新冠疫情下房产市场
受到COVID-19的影响，全球金融市场震荡。但不同于08年经济危机的是，澳洲主要城市的房产市场刚刚从调整期恢复，加之澳联储已经将现金利息降至史上最低的0.5%，澳洲房价正在迅猛上升中。
光2019年第四季度，澳洲的房价就上涨了4.2%，也比去年同期高出了5.5%。
即便全球经济衰退，澳洲的房市也可能会走上和12年前截然不同的道路。
12年前的全球经济危机，是一个经济上的衰退，是对需求的冲击。而目前因为COVID-19引发的震荡，是供给链上的震荡。由于受到病毒影响，人们无法工作了，也开始恐慌了。
目前看来，如果病毒影响广阔，大范围的自我隔离导致了失业率上升，那么房价可能会出现下降。但目前看来，政府已经开始致力于拯救经济，可能也有能力刺激就业率。
12年前经济危机来到澳洲之前，房价已经开始式微，但也在2009年第一季度迅速复苏。而现在市场则是处于上升期，上周的拍卖市场也十分稳健。
如果一旦澳洲进入中国和意大利的状态，房屋交易会暂停，但是恢复正常之后，澳联储很可能会再次降息，刺激市场，受到市场停滞影响而挤压的需求，也会在交易重启后冲入市场，届时房价还会继续上涨。
这周末的拍卖将会是病毒是否影响市场的试金石，我们一起拭目以待。
