在澳洲买卖房屋的最佳季节

文 / 芭比

不知道大家有没有听过“Sell in May and Go Away”这个说法?＂五月出售，然后退出＂是投资股票的一种策略，因为11月至4月的股市平均升幅较其他月份强劲，所以应该在五月出售股票，持有现金，再在秋季，约为10月至11月才购入。根据美国道琼工业指数(Dow Jones Industrial Average，DJIA) 从50年代开始的统计数据，5月至10月的平均回报率为0.3%，而11至4月则为7.5%。更有专家研究37个国家的股市，发现多达36个国家出现这个情况，可见这个说法是有实质数字的支持。

在香港的股市，也有“五穷六绝七翻身”的说法。和美国股市一样，5月通常会出现跌市，到了6月更会大跌，但到了7月，股市却会起死回生。而在台湾就是“淡淡四月天、五穷六绝七上吊”，意思也是指第二季度，亦即四至六月的行情总是比较淡静。

房市也有季节性

股市的季节性特质是否适用于房地产市场呢？房市当然也有季节性，有旺季，也有淡季。在澳洲，一般人都认定春季是买卖房屋的最佳季节。大多数人在严寒的冬天会较少外出，拍卖通常在户外举行，所以参与竞投的买家可能会减少。经过淡静的冬天，房市累积了不少的购买力便会在春天爆发。此外，春暖花开，万物欣欣向荣，房屋前后院会更加漂亮，再加上阳光充沛，心情也变得更好，有利交易。还有很多人都会在圣诞节和新年期间外游，在12月前把房屋买卖事宜完成，便可以安心渡假，也可以在子女的暑假前搬入新居，有充分的时间预备新一个学年的开始。

不过也有人唱反调，觉得春季虽然参与买卖房屋的人数增加，较其他季节热闹，但同时也会令竞争加剧。对卖家来说，太多物业推出，买家有更多的选择，要突出自己的物业吸引买家会比较困难，也未必可以卖到好的价钱。而买家也可能因为竞投者或者出价者太多，而不能以较低廉的价格买入自己心仪的物业。因此，有人觉得淡静的冬季其实是不错的选择，例如在一月至二月的学校假期，不少人都会与子女和家人外游，推出市场的物业较少，在没有很多选择和竞争的情况下，可能会吸引更多买家。

数据证实春季并非最繁忙

究竟有没有如股市般的数据可以证实哪一个是房屋买卖的旺季呢？根据RP　Data研究澳洲十年买卖房屋的数字，发现原来三月是房屋销售（包括独立屋和公寓）最繁忙的月份，占全部住宅物业销售约百分之9.3。不过，排第二位的五月其实和三月相差不远，占百分之9.2，紧随的是7月、10月和11月。12月和 1月的销售量明显下跌，尤其是圣诞节和新年期间。

而以季节而言，春季虽然推出市场的物业较多，但销售量却只排行第二。第一位的是秋季，吸引了最多的买家，占全年总销售量的百分之26.6，春季占百分之25.4，冬季占百分之25.3和夏季占百分之22.7。综观来说，其实数字颇为平均，分别不大。

不过，在最繁忙和销售量最多的月份或季节进行买卖，并不代表您能够以最好的价钱买到或出售房屋。买房卖房的决定通常都是个人在某个时期的需要，有时候很难配合市场情况，并不在控制能力之内。要卖得好价钱或以低廉的价格买到心仪的物业，也可能要天时，地利，人和配合，缺一不可。

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