房市刚回暖便遭新冠危机 澳洲3月份房价涨势减弱

可以预见的是，新冠病毒的爆发阻碍了住房市场的价格上涨势头，3月录得的涨幅是近一年来最低的。

三月下半月，随着消费者信心下降，以及为减缓COVID-19的传播开始生效的社交距离政策，包括禁止公开拍卖和开放房屋，住房市场自去年7月开始的强劲增长趋势开始减弱。

房地产研究机构CoreLogic的月度房价数据显示，3月份全国房价上涨了0.7％，除霍巴特以外的所有州和领地首府城市都录得房价上涨。

悉尼的房价增长最为显著，上个月上涨了1.1％，房屋中位价达到102万澳元。三月份增长较弱的城市之一是墨尔本，上涨了0.4％。

尽管房地产迄今仍然不受COVID-19大流行疫病的直接经济打击的影响，但由于上个月澳大利亚证券交易所（ASX）创纪录的下跌以及失业率的急剧上升，这产生了巨大的影响，削弱了消费者信心。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，由于这场危机，房价将开始下跌，但房地产市场的坚实基础，政府的刺激措施以及银行对房主的宽大处理将有助于市场应对未来的混乱时期。

“考虑到这场危机的暂时性质，加上前所未有的政府刺激措施，贷款机构对陷入困境的借款人的宽大处理，以及创纪录的低利率，房价可能比房屋销售活动更不易受到冲击，” Lawless先生说。

“不先了解这种健康和经济危机持续的时间长短，就无法探测出房价的下降幅度。可以说，遏制病毒并使经济运作恢复正常所需的时间越长，房价下跌的风险就越大。”

北领地首府达尔文在3月份录得全国最高的月度涨幅，为2％，使该市的季度价格上涨了0.6％。在其他较小的市场中，布里斯班和堪培拉的房价在三月份分别上涨了0.6％，而珀斯（0.5％）和阿德莱德（0.3％）均录得温和上涨。已经处于其市场周期峰值一年多的霍巴特，其房价则下跌了0.2％。

房地产行业到3月下半月才感受到了新冠病毒爆发带来的经济影响，而真正的影响将在未来几个月显现出来。市场和就业的不确定性可能会影响销售数据，并且随着紧张的买家和卖家按兵不动，上市的新房数量将下降。

截至目前的强劲的市场回暖主要是由高端房产销售推动的，悉尼和墨尔本的价格在本季度分别上涨了3.9％和2.9％。但是Lawless先生警告说，过去的趋势并不能预示在这个空前的时期，未来几个月可能会发生什么，他指出，新冠病毒的影响可能是广泛的。

“大部分就业流失发生在低薪行业，例如餐饮业，旅行或旅游业。然而，股票价值也受到重创，这可能会导致更高价值细分市场的需求减弱。”

政府对销售业务施加的限制也将对销售活动构成压力。上周末，市场接受了第一个仅允许网上拍卖的星期六的考验。到目前为止，这本该是今年迄今为止最繁忙的一周，因为最初计划有3,203套房屋待售，但是上周二政府突然规定禁止公开拍卖和开放房屋，紧张的卖家在原计划的拍卖日期之前大量接受报价， 40％的房产在原定拍卖日前撤出市场。

悉尼从进行拍卖的1,263处房产中获得47.3％的初步清盘率，落后于墨尔本，后者出售了1,517所房屋中的58.6％。CoreLogic的初步数据显示，拍卖成功率比上周略有下降。

“对开放住房和现场拍卖的限制将加剧买家活动的放缓，而与周边服务有关的任何未来的政策公告，例如建筑物和病虫害检查，运输和家具搬迁，都可能加剧这种情况。” Lawless先生说。

在新冠病毒大流行疫病之前，澳大利亚房地产市场价格普遍上涨。澳大利亚的五个首府城市——墨尔本，布里斯班，阿德莱德，霍巴特和堪培拉——均达到新的价格高位，珀斯也达到了长达六年的低迷期的最低点，并实现了几个月的适度而持续的增长，而达尔文的房价下降速度也在放缓。