【安客 | 温州行】为什么温州富人争相到澳洲买房？
从温州展会现场，我们就可以感受到温州市民对于澳洲置业移民的热情之高涨。
在和许多客户深入交流后，我们发现一个特别值得关注的现象：
温州越来越多的中、高产阶层去海外买房，并且澳大利亚逐渐成为他们的首选。全球化资产配置、分散风险、为子女获得更具优势的教育资源、捕捉境外市场机会去求投资收益，已经成为广大中产阶层及富人的共同目标。
中央电视台财经频道（CCTV-2）大篇幅报道了澳洲房产投资市场的火爆近况，以及整个澳大利亚房产市场的发展趋势。
在2015年的一项全球报告显示，澳洲房产价格自1975年以来翻了三倍，数据显示，在过去30年里，澳洲房产升值了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。在截至2010年的30年里，澳洲房产的价格以每年8.43%的幅度在飞涨。
那么，为什么温州的有钱人都开始争相去澳洲投资置业呢？
究竟是怎样的收益吸引着他们？
小编一一来为您解答！
展会上，小安遇到了许多已经在澳洲有过投资购房经验的人士。对于继续在澳洲投资仍保有着很大的兴趣。谈到为何想在澳洲投资的时候，几位投资达人都给出了各自的建议：
温州鹿城区的王女士告诉我，“我在澳洲已经购买过一套房产，起初是因为子女在澳洲留学，为了方便子女的生活。后来自己去旅游的时候发现，澳洲是个非常宜居的城市，相比其他国家来说，气候占很大优势。自然环境和教育都不错。”
另一位温州市瓯海区的詹先生是在2015年下旬买的澳洲房产，那会人民币正在升值，但他觉得总会涨到一定高位，要进行分散投资，“鸡蛋不能都放在一个篮子里，虽然一二线城市的房价疯涨，但是这泡沫也随时可能破灭。单从中国政府对16个城市出台的房屋购买收缩政策就能看出来了。”詹先生说道，“也是因为不少朋友和亲戚投资在澳洲，所以也逐渐了解了澳洲是个规避风险的好地方。”
就像前面詹先生提到的，相比中国房地产的不稳定性，澳洲房产发展更稳定、法律更健全。现在，伴随着人民币的贬值，越来越多的人重视资产配置。一味地在中国房市买买买，只会造成梦想的破灭。连房产大亨王健林也跑来澳洲的黄金海岸买买买啦！！
为什么温州的有钱人都喜欢来澳洲投资置业呢？通过这次展会的学习和采访，小安总结了以下几点原因：
财经脱口秀《虎成论金》主讲人张虎成在近期写的文章《优选资本：为什么要投资澳洲房产？》中表示，“站在一个专业投资人的角度，投资的回报率和投资的风险，永远是我们考量的重点。”
目前，澳洲房产年平均出租回报率可以达到5%左右，公寓偏高些。而现在澳洲的银行贷款利率在4.5%左右。我们算了这样一笔账，只要客户将房屋出租，所得收益即可支付贷款成本。
还需要注意的是，澳洲还贷和中国的政策不同，澳洲还贷是在房屋交接以后开始执行。也就是说，期房建成的这一年中，您的房屋在增值，而您的还贷金额却是不变的！
1. 投资环境
澳洲政策的宽松，欢迎海外人士来澳投资。动不动就是市长亲自接见。澳洲政府欢迎海外投资带动本国就业率增长。这里的父老乡亲们都是非常热情、开放，对外来文化能够包容和尊重。对于中国投资者而言，来澳洲买房或者开公司都是不错的选择。市场环境是非常公正、公平的。
2. 教育环境
西方教育都是以鼓励式和启发性为主的，相比国内高压、填鸭式的学习方式，学生能够有更多的创新、独立思考的空间。有更多的机会和时间培养兴趣爱好，真正的德智体美劳全方位的发展。而且澳洲最重视的产业之一就是教育，每年会投资上百亿的澳元在教育上。就2016年，教育上投入了337亿澳元（相当于人民币大约1685亿元）。按照澳洲学生人口来算，这些投入相对于其他国家来说是相当多的了。
3. 自然环境
澳洲尤其是昆士兰州的自然环境是真正的四季如春，PM值长期保持在10以下的水平。昆士兰州几乎天天都是大晴天，那可和国内的雾霾天形成鲜明对比。下完雨后，随处可见的双彩虹。
是！！
北京师范大学管理学院教授、房地产研究中心主任董藩认为，“对比海外9个国家的投资前景，澳大利亚无可挑剔。”他的理由是，“美国拥有高额遗产税，投资者若将资产留给子女，得缴纳30%-70%的遗产税；新加坡经济总量小，产业结构有缺陷；加拿大房产投资首付高，对资金流动不利；日本资源有限，位置处于地震带，并且房价不涨；香港房市震荡大、预期不好，不适于投资；韩国房产价格的高增长点已经结束。如果非要去欧洲，只能考虑英国，德国房价基本不上涨。”
相比之下，澳洲房产拥有永久产权，不仅首付较低，房市长期保持稳健增长，还没有高额遗产税。澳洲政府也提供良好的监管环境。
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