每日更新 |《澳洲地产财经新闻快讯》悉尼华人区业主持有房产5年净赚238万
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一、澳洲四大银行外汇兑换收费达海外银行30倍
二、悉尼房价17个月来首降 墨市房价稳升
三、中国国庆黄金周：大批买家将抵澳
四、悉尼华人区业主持有房产5年净赚238万
澳洲四大银行外汇兑换收费达海外银行30倍
澳洲四大银行前段时间取消了ATM取款手续费，但是Transferwise公司委托英国市场调查公司Consumer Intelligence做的一项调查显示，比起外汇兑换费用，取消ATM手续费对于澳洲四大银行来说微不足道。数据显示，从澳洲的银行转账1000澳元到美国的账户，一般要收取75澳元的手续费，或者称为“加价”。通过西太银行和澳洲联邦银行，向英国银行账户转账1万澳元，会收取超过610澳元的手续用，即6.1％。而通过德意志银行和德国商业银行转账1万欧元，收费不超过50欧元，其中还包括了0.3%的汇率加价，美国三家大型银行的平均加价率约为3％。
Transferwise的CEO——Kristo Kaarmann称：“全球各地的大多数银行都会告诉需要外汇转账的客户，说支付一小笔手续费即可，然而实际上却不是这样，我们在英国、欧洲、美国已经看到了这一现象，但是澳洲的银行看起来却是收取汇兑手续费最高的那些银行之一。”
工党财政事务发言人Andrew Leigh表示，他们将考虑敦促澳洲四大银行公开汇兑的手续费明细。此前澳洲四大银行废除ATM取款手续费，澳洲财政部长莫里森（Scott Morrison）就曾表示赞许银行的这一做法，但是警告银行不要想从其他版块收回这一费用。
Resource：The Australia
悉尼房价17个月来首降 墨市房价稳升
房地产数据分析公司CoreLogic的最新数据显示，悉尼房价17个月来首次出现下滑。 9月份，澳洲多个主要城市的房价出现小幅上升，但悉尼的房价却罕见略降，平衡了全澳的房价指数，同时也证明收紧借贷政策有利于抑制因债务产生的房产泡沫。 据了解，9月份悉尼房价略降0.1%，使得该市的房价年增长率回落到10.5%，低于8月份计算所得的13%。墨尔本房价在9月份上涨了0.9%，年增长率达到12.1%。 CoreLogic调研主管劳利斯（Tim Lawless）表示，墨尔本房市发展较好。该市拍卖清盘率一直维持在70%以上，市场供应量较少。另外，物业进行私人出售时，售出速度也比较快，平均只需30天。 墨尔本房价稳步增长。受悉尼房价回落影响，澳洲首府城市综合房价增长缓慢。
CoreLogic数据显示，8月份，澳洲首府城市综合房价微升0.1%，9月份时也仅上升了0.3%。年增长率方面， 7月份，澳洲首府城市综合年增长率为10.5%。8月份为9.7%，9月份则降至8.5%。 房价年增长率下滑，主要受澳洲银行监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）收紧投资及仅付息借贷政策、各银行提升部分借贷产品的利率所影响。 据了解，澳洲各首府城市房市情况大有不同。例如，侯巴特（Hobart）房价一年增长14%，而柏斯（Perth）却下降2.9%。除了首府城市外，澳洲其它城市9月份的房价平均增长0.1%，年增长率达5.6%。 据了解，周二时，澳储行举行10月份政策会议，商讨是否继续维持官方利率不变。考虑因素涉及若利率下调，或会促使更多已经负债累累的家庭进行借贷。
Resource：smh
中国国庆黄金周：大批买家将抵澳
十一国庆节是中国的主要假期之一，7.6亿上班族将享受长达一周的假日。预计悉尼房地产中介将在本周接待不少来自中国的潜在买家。 对中国富裕家庭来说，黄金周无疑是出国旅游、购物及买房的好机会。中国人倾向于代际投资，房产一贯被认为是一种安全且持久的资产，可以传给下一代，尤其是澳洲房产还具有永久产权。 中国在线旅游门户网站携程网称，预计今年国庆黄金周将有逾6百万华人出国游。而澳洲是最受中国游客青睐的第五大热门旅游目的地，仅次于泰国、日本、美国及新加坡。房地产网站居外网也表示，中澳之间新开航线及澳洲签证的简易度及较低廉的费用也是吸引中国游客的重要原因。 据了解，每年访澳中国游客人数已达约140万人次，尽管抵达悉尼的游客数量仅占很小一部分，但这足够影响当地的房地产市场。2015年的黄金周期间，一栋位于巴鲁马（Maroubra）的房子就以1050万澳元价格卖给了一对中国夫妇。 中国国内的高房价使得澳洲房产成为了更好的置业选择。尽管中国当局目前实施严格资金外流管控，但中国买家在国内购房的重重限制还是促使了不少人转向国外市场。据悉，去年中国房地产投资者（包括商业地产及住宅地产）的境外投资额高达1010亿澳元，澳洲是华人境外房产投资的第二大目的地，仅次于美国。
Resource：realestate
悉尼华人区业主持有房产5年净赚238万
悉尼华人区一栋砖房成功售出333万澳元高价，业主持有房产5年净赚238万澳元。 据澳洲房产网站realestate报道，悉尼宝活（Burwood ）米娜街（Minna St）52号砖房在原定拍卖日期前成功交易，售价高达333万澳元。地产中介庄先生（Lawrence Chong）透露房产挂牌期间吸引众多买家关注，可以算作经历了一场“小型拍卖”。 房产卖家计划迁居悉尼北岸，持有宝活这套房产短短5年时间净赚238万澳元，平均每年赚入47.6万澳元。房产买家受房产所在清静地段以及近乎全新的条件吸引，计划自住。 房产内部设有超大面积客厅，与户外娱乐休闲平台以及开放式厨房相邻。庄先生表示有3个买家团体积极给出报价。 目前，悉尼宝活独立屋中位价格为200万澳元，在过去3年里增幅达36.1%。
Resource：realestate
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本期编辑：小小
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