澳洲房价20年居高不下, 新政依旧鼓励置业: 首次置业减免印花税
近日新州政府发布房市新政：首次置业者购买房屋总价低于65万澳元，可以减免印花税；低于80万澳元，可以部分减免。而实际上，这种价格的住房在悉尼并不多见。
据Domain网站报道，目前整个悉尼的房屋中位价为115万澳元，即便是那些“入门级”的便宜物业，中位价也达到67.2万澳元，超过了优惠政策规定的价格。
因此，想要找到总价低于65万澳元的物业，首次置业者不得不降低两个标准——位置和类型。举Domain Group数据显示，悉尼CBD10公里半径范围内的房屋中位价高于200万澳元；10至25公里的房价中位数约为136万澳元；25公里外的房屋中位价降至77万澳元左右，才可以实现部分印花税优惠；但如果想要享受全部减免，置业者还需要继续向外迁徙。
面对悉尼房市如此残酷的现状，很多人不得不抱怨 房价涨得太快！
确实，澳大利亚的房价在过去很长的一段时间内基本处于持续上涨的浪潮之中，在这种形势下，短暂的回落似乎很容易被人们遗忘。
CoreLogic分析师CameronKusher在他最新的Property Pulse报告中指出，纵观1997年到现在的房地产市场，澳洲的房价已经上涨了346.4%，而在这二十年中，澳洲房地产市场却也经历过两次明显下滑。
第一次是在2008年。当时在全球金融危机的负面影响之下，澳洲房价也由盛而衰。各大城市的房价都有所回落，但跌幅基本维持在个位数以内，没有超过10%。之后，在澳洲政府积极的财政和货币政策下，下跌趋势才渐被遏制。
Kusher表示，当时澳洲积极的降息措施、现金支出刺激政策以及对首次置业者的贷款批准增加，都成功地刺激了市场需求。当时，澳洲现金利率从2008年8月的7.25%，一路降至2009年4月的3%。
2008-09年度澳洲首府城市房价下跌情况
第二次的大幅下滑发生在2011年前后。在这次下跌中，许多首府城市的房价跌幅都达到了两位数以上，比第一次来得更加“凶猛”。其中达尔文的房价跌幅一度高达近20%。
Kusher表示，这一时期的房价下跌主要是由于澳洲政府应对全球金融危机的经济刺激计划开始收缩。在银行利率开始上涨、首次购房者的房贷被限制等情况下，房价不断走低。
2010-12年澳洲首府城市房价下跌情况
此后，从2011年11月开始，澳联储再度开始降息。随后六年，现金利率稳步下降至目前的历史最低点1.5%，中间再没有加息举动，澳洲的房价也随之反弹到了如今的高位。
澳洲现金利率
目前澳洲房市持续大热，部分投资者转而再次开始担心潜在的风险，但澳联储对澳洲经济的未来增长预期较高。同时，政府的宏观审慎措施也在不断加强，银行监管机构APRA也在今年频频出台新的举措限制房市风险。
Kusher也表示，之前两次房价的下跌，很大程度上归因于澳洲的货币政策收紧。而目前来看，短期内澳洲货币政策出现收紧的可能性并不大。不过在目前的情况下，房市确为市场关注的重中之重，任何房市的变化，都可能带来一系列的连锁反应。
编辑：小微
素材来源：Googal
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