解读：疫情下的房地产走势，一文看懂近期澳洲政府利好政策

新冠对于整个世界来说都是影响颇大。小到我们每个人，都在为此付出不小的代价，再大到整个市场和经济。

就让我们来看看，眼下，疫情对澳洲房产有什么影响。

房产市场短期的难于预测，是否意味着澳洲房市的长期不明朗？

目前的经济形势和就业市场导致了房产市场的短期走势难以预测。全澳范围内，房产买家的购买意向和交易活动均有所下滑。

而眼前这一局面，恰恰重现了2019年联邦大选之前的澳洲房市——尤其是悉尼和墨尔本的房市。

当时，由于政治方面的不确定性，大量买卖双方持观望态度，房产交易量下滑，买家活动减少，购买竞争也很低，到大选之日时，房价已经连续数月下滑。

然而，大选结果一经揭晓，确定性重回市场，再加上澳联储降息和澳洲审慎管理局（APRA）放松贷款能力衡量标准等利好，几乎一夜之间，市场就开始掉头上扬——悉尼和墨尔本更是见证了交易量和房价的历史性回弹及上涨。

我们不妨来分析一下：

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房产不会崩盘

在经济领域，房市一直是澳洲人尤为关心的议题，眼下，可能许多人都在想，房产市场接下来到底会发生什么？

在这样的特殊时期，媒体上出现什么腥风血雨的“房市末日论”都不奇怪，许多持有房产的人也不免受其影响，人心惶惶。不过，尽管短期内房价可能经历暂时性的下调，但是切记，实际上我们很可能看到的市场现象是：只有那些万不得已必须卖房的人才会选择现在出手。

这一现象是由以下几个重大原因导致的：

目前的现金利率处在前所未有的历史低点。今天，你可以在澳洲国民银行（NAB）用2.59%的利率办理3年期固定利率投资房贷，而许多投资房的回报率都能达到4%，甚至 5%-5.5%，在有些城区更能达到6%。因此，在今天的市场上，持有一处房产是非常轻松的，这就意味着卖家不必着急着在这个特殊时期出手。
可能有一些房东面临着自己或租客收入的暂时性降低，还款也因而受到影响。但不少银行已经在着手考虑一系列措施来对应这一情况，如为疫情导致经济困难的贷款人办理暂停数月的按揭还款等。此外，政府的一揽子经济刺激计划旨在尽可能降低这一情况发生的可能性，这一点后文也将详解。

大量投资者都在从震荡的股市中撤离资金，对于这部分投资者来说，住宅房产所带来的稳定性和高回报是比把钱存在银行里更有吸引力的。
住宅市场背后始终有一个稳固而真实的需求——人们永远需要一个住的地方。市场对住宅的需求是长期存在的。而对于绝大部分持有房产的澳洲人来说，房产往往是他们头号重要的资产，也是他们绝对会想方设法留住的资产。