澳洲房产的三类产权
在澳大利亚房产市场，有托伦斯式所有权，分契式所有权和其他所有权形式，不同的澳洲房产有不同的所有权，在澳投资买房人士需要注意。
“澳大利亚承认土地私有制，大部分地区都认可业主对于物业永久的拥有权。
托伦斯所有权（Torrens Title）
托伦斯所有权系统在1858年由南澳殖民总理罗伯特∙托伦斯引入南澳的，并在1863年1月1日引入新南威尔士州。
该系统通过对房屋所有权的登记进行转让过户的交易，简化了土地交易的程序以及对于所有权的认证。托伦斯所有权证书简单可靠（即通常所说的“房产证”），证书上仅仅包括业主姓名，土地物业抵押的情况，及某些特别的说明。
分契所有权（Strata title）
分契式所有权是另外一种物业所有权的形式，比较常见的为公寓房或连体别墅等。
业主对土地并无所有权，相反只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间并获得该空间房产的所有权。
由于一块土地可以分成两个甚至上百个分契空间，并产生许多公用设施（如外墙、过道、电梯等），需要所有业主共同维护。
一般会交给专业的分契管理物业公司打理，业主每季度缴纳相应的物业管理费。
除了政府颁布的法律法规外，每个物业大楼的业主团体对于分契管理也都会有不同的规定，对于业主来说，限制相应也较大。
由于大楼结构属于业主团体，因此分契式物业的业主不可随意对自己的房屋进行改造或装修。
一旦被发现未经允许，业主擅自对房屋结构进行改动，将会面临严重的后果（例如罚款、恢复原样或是诉讼等）。
但相应的，分契管理物业公司会负责大楼日常的清洁及维护，为业主省去不少烦恼。
这也是公寓近年来受年轻人，小家庭欢迎原因之一。
其他所有权
社区所有权（Community title）
采用了分契式所有权和托伦斯所有权的一些特点。你拥有自己的住房和土地，但你还和其它房主共同拥有和维护一些区域，如道路、高尔夫球场一类的娱乐设施等。
老建筑可能有公司所有权 类型（Company title）
现在市面上罕见，有的都是历史长流中遗留下来。拥有公司所有权类型的房产，你购买了拥有该房产的公司名下的股份。该股份给予你以权利占有该房产中的一个单元，并有共同使用如花园、楼梯等公共区域的权利。
每套房子只有一种所有权，公寓房的话一般都是分契式所有权 （也有少数公司所有权）。这个和海外还是当地人士没有直接关系，主要是造房的时候和土地性质决定的所有权分类。
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