疫情之下，澳洲房价下跌了吗？看看3月份的表现

最新的Domain数据显示，3月份澳大利亚几乎所有首府城市的住宅价值都出现了上涨。CoreLogic 的3月份住宅价值指数显示，3月份悉尼住宅价值上涨1.1%，至$882,849的中位数，居全澳之首。

全澳整体住宅价格上涨了0.7%，这是自去年7月以来录得的最低月度涨幅。CoreLogic研究主管Tim Lawless称:"尽管澳洲房市受到新冠疫情影响，但根基稳固，整体环境仍然很健康。”

加上政府的多项刺激措施和计划、创纪录的低利率以及贷款机构提供的纾困方案，可以预计房价不会受到太大的影响。疫情之下，合理评估自己的购买能力，不要被恐慌吓阻，抓住时机，才是最具前瞻性眼光的买家和投资者。

数据显示，从去年底开始，到今年初，大量买家利用信贷放宽和连续降息买房，而且随着房价上升，不少业主把物业挂牌出售，导致大多数城市的房地产市场开始上行。虽然因突然而至的疫情影响，购房交易行为受限，但云看房、云卖房等的“风起云涌”，让市场的热情丝毫没有减弱，成交率一直保持稳定。

对很多首置业买家来讲，如果未来的工作保障存在不确定性，那么他们肯定会在买卖物业时犹豫不决。但总理Scott Morrison宣布将在未来6个月内投入1300亿澳元，确保澳洲人就业。政府稳定经济的决心和举措，在很大程度上，给了市场一颗“定心丸”，也将有助许多业主度过经济不稳定的时期。

市场上有种声音，已经得到诸多专业机构认同，那就是：我们可能会看到房市在短期内会有震荡，但一旦疫情得到明显控制，价格将强劲反弹，因为抑压的需求会被释放。

购房者可以联系专业房屋销售中介为您提供全面的房屋介绍，选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是5000澳币，向中介/开发商申请保留该房产。订金会在规定的时间内退还给购房者。

选择靠谱的房屋销售中介，不但能了解到最新和最全面的房产信息，同时还能得到最全面的服务！

美沃置业就是澳洲领先的地产开发投资咨询公司，与各大开发商，银行，律师都进行长期的合作！服务范围更是包括房产交易，物业租赁，项目开发投资，生意买卖。先进的投资理念为广大客户带来了长期稳定的投资回报！

根据澳大利亚的外国投资制度，海外人士在澳购买房产之前一般都需要办理投资审批。所谓海外人士，即除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的其他人士，包括持有澳洲临时签证的临时居民在内。房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过澳大利亚海外人士投资委员会批准，即FIRB。购房者需填写一份申请表格并递交FIRB审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

中介/开发商收到定金后，在2–3天内向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。（买家的委托律师有责任向开发商或业主的律师索取售楼的合约，并审核该出售物业的相关档案是否齐全，并向客人解释条款的含意，然后按客人的意愿与对方律师协商，对其中某些条款（比如付款办法）的安排做出修订，从而形成一份买卖双方都接受的合同。

这一点要特别说明：澳洲办理购买手续必须委托专业律师或过户师。不能自已去办理。向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款也由律师安排。你如果说我想省钱，自己办理过户，这是不行的。）

合同成立后，买家一般在5－10个工作日内，需要支付一定百分比的额度作为定金。等房屋成交时，买家再支付余款。（注意：作为购房首期的订金不是直接支付给开发商的，而是汇入买家律师或者代理商受政府有关部门监管的信托银行账户内，期间还可以获取相应利息。期间开发商是不能动用这笔钱的哦。）

支付方式：这笔定金可以支付到开发商或律师的信托账户【Trust account】，该账户将受到澳洲政府实时监控并监管，所以绝对安全可靠。也可以存入购房者在澳洲银行自己的账户，再由其银行出具一份担保。如果是以银行担保【Bank Guarantee】的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息（根据当时的利率而定，但通常都比当下的利率高）。

合同正式成立后，根据澳洲相关房产买卖交易法律，买家拥有五个工作日的冷静期。即买家在冷静期内可以退出此房产交易，同时支付相当于房屋价格的0.25% 作为违约金的赔偿。

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。

在（期房）房屋建成3-4个月前，开发商会发出通知所有买家。 如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，看自己是否符合要求，然后递交申请。

和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才开始，也才从那天开始算利息。

在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中，发现的问题将被记录在案，开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题，开发商也将及时负责维修。

美沃的投资顾问们会陪同每一位客户完成整个购房过程，在交房日期前，美沃顾问会与买家预约看房，直至确认所有房屋设施均无任何问题，才完成房屋交接。

在房屋验收没有问题情况下，房产根据合同如期交割。房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。