学区房

【Chapel Hill别墅】一个好学区房的标准是什么？

学区房是一个非常残忍的经济指标
我们常说父母对孩子的爱是无价的

但学区房的溢价却明确指出了

家长愿意为孩子的教育付出多少钱

伦敦曾经做过相关研究

如果一个住房处在英国最好的学区之中

那么房子会因此增值15%到20%

而在全球市场

这个增值幅度估计为5%到40%

与国内一样，澳洲的学区房往往也价格不菲

有条件的家长都会尽量把小孩

送去比较优秀、成绩比较好的学区中

今天澳房从中外学区房的区别上

教大家分辨出好的学区房

大家都知道，国内学区房根据“就近入学”的原则，遵循划片制度，然而由于教育资源的不平均，造成好的学区受到家长追捧，其周边的房价跟着水涨船高。据2013年数据统计，北京一个好的“老破小”（又老又破又小的房子）学区房，价格能达到10万元以上每平的人民币，更不用说7年后的今天了。

在澳洲，学区房的定义相似但略微有所不同，可以从广义和狭义两方面来做区分。

狭义上的学区房

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狭义上的学区房主要是公立学校，尤其是公立小学，类似国内的划片区，即你所居住的物业地址是否在某公立小学的划片片区中，其专业名词叫“Catchment”，每个学校的Catchment都在政府官网可以查证。好的公立学校，教育资源和教学质量不比私立学校差，每年还能省下好几万澳币学费。

到了中学（year 7）以后，想入读公立精英也需要递申请，全凭成绩说话。某些精英高中会在成绩差不多的情况下，优先录取住得比较近的学生。新移民口中的学区房，大多数情况都是公立优秀小学中的学区位置。据Domain网站报道，住在一所深受欢迎的小学学区会让房价推高2.5%，比住在受欢迎的高中学区带来的房价增长还要高。而既有单性别学校又有男女同校学校的学区的房子的价格也会更高。

广义上的学区房

广义上，澳洲的学区房还包括大学的学区房，这点与国内不同。由于澳洲的大学宿舍数量非常有限，需要提前排队申请，价格也比较昂贵。所以，大多数大学生，尤其是留学生，选择在学校附近、公共交通比较方便的区域租房，甚至买房居住。由于澳洲留学生的数量每年都在增加，新一代留学生的经济能力往往比较强，所以靠近大学的公寓租金回报和升值往往都不错。

因此，能兼顾小学、中学、甚至大学的

片区和项目自然是最好的学区房所在

今天澳房就为您推荐位于布里斯班西区

Chapel Hill的全龄学区别墅项目

Kirkdale

区域概况

Chapel Hill位于距离布里斯班CBD西南7km的库萨山的山脚下，被自然保护区环绕，开车5分钟即可上高速公路Western Freeway (M5)，去市区以及机场都非常的便捷。18分钟到达市中心，26分钟左右到机场。

Chapel Hill因其得天独厚的自然风光和邻近布里斯班中央商务区的位置，被广泛认为是位于库萨山区（Mount Coot-tha）的著名家庭生活区。项目距离Chapel Hill State School州立学校仅不到300米，开车4分钟即可到达社区购物中心，Indooroopilly购物中心和Toowong Village也可轻松到达。

一站式教育

数据来源：澳洲领先教育资源排行榜Better Education

Chapel Hill State School 作为布里斯班排名前十的小学，学校ICSEA指数为1185，评分99分。（ICSEA指数为社区社会教育优势指数，是根据家长的职业和教育方面的信息，加上学校的招生数据计算出来的。这一数值代表了学校学生的平均教育优势水平）。目前学校共有学生744人。Chapel Hill State School开发了特有的IGNITE计划，这个计划的开发是为了满足在某些学科领域表现出显著高于平均成绩和兴趣的学生的需求。

| 学校特色 |

IGNITE计划选择的过程如下：

☞ 老师对三四年级的学生成绩以及兴趣爱好作出评估，判断孩子是否可以在他们参加IGNITE期间赶上他们在常规课堂中遗漏的任何学业。

☞ 五六年级的学生必须申请他们想要的IGNITE单元。由于申请数量通常超出可接受的学生，老师会通过学生成绩、兴趣、行为和可靠性标准进行最终选择。

☞ IGNITE课堂计划提供一系列单元，包括数学、科学和历史。每学期提供两个单元，每周提供一小时的课程，适用于3至6年级。

☞ IGNITE还包括一系列其他活动，其中一些活动对未参加课堂活动的学生开放。

学区school catchment

University of Queensland昆士兰大学

距离项目300m是99分的公立小学：Chapel hills State school，而且是在学区范围内。等孩子长大了，可以就近在Kenmore state high school或是Indooroopilly state high school就读。澳洲八大之一的昆士兰大学也仅在15分钟车程内！可谓是从小学、中学到大学，一站式教育一应俱全了！

“千万” 邻居

“百万买宅，千万买邻”是古人都知道的居住哲学，孟母三迁也是为了给孩子一个适宜成长、良好教育的社群氛围。Chapel hill是一个以西人为主的社区，总人口在10311人（2016年人口统计），如下图的人口组成可以看到：区域内英国人、澳洲人、爱尔兰人是占比最高的人群。

居民受教育程度非常高，本科及以上学历的比重高达49.3%。远高于昆州水平，甚至澳洲平均水平。

而居民的收入水平也比较高，一个家庭平均每周的收入在2359澳币，折合人民币11323人民币，远高于澳洲平均水平。

Chapel Hill居住人群比例

一个区的居住体验到底怎么样，让我们看看目前居住在Chapel Hill的邻居们都怎么评价：

我从Indooroopilly搬到chapel hill，这是一个非常棒的区！从高速路到市中心很方便，很安全，生活设施很齐全。

我超爱chapel hill非常棒的学区，离UQ也不远。如果你是有孩子的家庭，他们可以得到非常好的教育而不用花大价钱上昂贵的私立学校，他们可以上最顶尖的大学同时住在家里，这样省去一大笔费用。目前这边房价相比Indooroopilly和Toowong比较便宜，安静又安全，虽然离购物不算特别近但是开车去CBD也不远。

我今年搬到chapel hill，这是一个非常适合居住的很便利的社区。植被多，很绿，步行就可到非常棒的学校，大学和购物中心。

植被繁密，环境很好的一个区，到市中心和各项生活设施都很近。Chapel hill非常适合家庭居住，很安静，近距于许多很好的小学和高中，同时离Indooroopilly的购物中心也很近，购物方面，周围很多巴士站，医疗中心，交通便利。

以上数据可以看出，作为布里斯班西区最受家庭欢迎的一个区，同时也是一个以家庭为主的社区，Chapel hill总体居民素质和收入都高于布里斯班平均水平，属于布里斯班治安最好的几个小区之一。

投资与升值

对于投资者来说，布里斯班10km范围内的全新独栋别墅这一title就足够吸引人！足够稀缺！因为你找不到位置更好的独栋别墅了，布里斯班成熟区域的全新独栋别墅。

让我们来看看专业的数据（Realestate.com.au）：2012至今每年平稳的涨幅，给了很多人信心。再加上这里强劲的租赁需求，几乎三倍于昆士兰平均，每年4-5%的租金收益妥妥的！

上图是澳洲当地上市房产公司Mc Grath对Kirkdale项目给出的预估租金：4房别墅，每周租金可达750-850澳币。

品牌保证

Kirkdale别墅社区由澳洲著名的开发公司Sunland 倾力打造。Sunland Group成立于1983年，由Soheil Abedian创建，1995年在澳大利亚正式上市，总部位于东南昆士兰。在Sunland集团35年的历史中，Sunland不断开拓和创新，成为了黄金海岸最大的开发商之一，也是昆士兰州第一个上市的开发公司。

代表作

全澳范围内留下众多标志性的典藏建筑。

Sunland集团开发了一系列以品质，创新和活力为特色的住宅社区，在全澳范围内留下了标志性的典藏建筑，包括获奖无数的黄金海岸Q1 Residential Tower和Palazzo Versace范思哲酒店。其作品不仅是当地居民自住的首选，并且成为所在城市的地标建筑。对于投资者而言，其产品魔力重点体现在市场繁荣之时，可以获得更高溢价，从而让买家获利，而在市场低迷的时候又能表现出良好的抗跌能力。