每日房地产简报 | 澳洲房市真的冷了吗？疫情持续，量价齐回落！

伴随新冠疫情带来的破坏性冲击，不少技术初创公司先后通过融资来储备现金流，其中就包括短租平台Airbnb。在最新的公告中，Airbnb表示已从机构投资者，私募Silver Lake和投资公司Sixth Street Partners牵头的财团处筹集了10亿美元（16.3亿澳元）的资金。融资通过股权+债务的方式进行。据内部消息人士称，疫情发生前，Airbnb的估值曾高达310亿澳元。去年年底，该公司经过内部估值调整降低至260亿澳元。在声明中，Airbnb表示：“新的资源将支持公司的长期投资，即共享住房和体验的房东社区投资。”受新冠疫情限制出行举措影响，Airbnb的业务也遭遇了前所未有的阻碍。作为过去十年来硅谷规模最大、最杰出的初创公司之一，Airbnb曾透露过有关今年IPO的计划。但是，受市场波动和不确定影响，这一计划极有可能推迟。

时隔45年之后，澳大利亚运输工人工会（Transport Workers Union, TWU）宣布以2900万澳币的价格出售位于唐人街的悉尼总部，收益率低至3%。财产记录显示，物业位于苏塞克斯街388-390号（388-390 Sussex Street），TWU在1975年2月以15万澳元的价格买下这处地块之后开发建设了五层大楼。本次交易通过售后回租的方式进行。除TWU之外，其它租户还包括商业管理学院Magill等。买家为当地的Taurus Aurum Lin Pty Ltd。交易代理商高力国际（Colliers International）表示，他们收到了来自亚洲的多位高净值投资者的报价。高力国际澳大利亚投资服务主管马修·梅内尔（Matthew Meynell）表示：“很明显，房地产比现金或股票更具吸引力。在当前的市场环境下，最近的活动显示出投资者对房产投资显示出明显的信心。”在过去的两周中，高力国际在悉尼和堪培拉出售了近1.8亿澳元的写字楼资产，单个项目价值介于1000万至1亿澳元区间。

澳大利亚房地产研究机构SQM Research提供的数据显示，新冠疫情导致住房买家需求疲软，3月未能成交的房产数量激增。数据显示，悉尼、墨尔本、和堪培拉挂牌上市30-60天的房产数量分别激增了122.37％、150.01%和132.37%。同期，其它规模较小城市未能成功出售的房产数量也有有所上升。今年3月份，霍巴特、布里斯班和珀斯挂牌上市30-60天的房产数量分别较上月增加了76.30%、59.96％和61.91%。在全澳范围内，这一数据为74.33％。SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示：“上市待售房源数量开始增加并出现累积。这表明市场开始出现放缓，并会进一步影响房价表现。如果限制提早解除，我们可以期待买家的信心出现反弹。但是，如果疫情出现反复（例如持续时间长于6个月），那么这将是最糟糕的情况。如果限制期延长六个月，就不能排除房价下跌30％。”

澳大利亚政府内阁于周二（4月8日）发布了新的强制性租赁守则，守则精神强调“疫情期间，人人都需要分担成本。”对于房东而言，这是个好消息。相比早期宣布的政策，即商业/住宅业主不得在六个月内驱逐租户，新政意味着租户无法随意破坏租约。对于零售商而言，新政也非常明确，即随着营业额的减少，房东需要遵循比例原则来相应减租或延期交租。如果双方不能达成一致，补救措施是采取具有约束力的调解。澳大利亚总理莫里森周二表示，“房东不得终止租约或动用房客的保证金。同样，租户也必须遵守租约”。但是，该协议在细节上也存在一定的问题。按照新规，适用零售商实施5000万澳元的阈值。这就意味着将当地主要零售商都排除在了协议之外。尽管如此，澳大利亚总理称守则“精神上适用”于所有受影响的企业，希望租户和业主之间都能达成友好协议。

Noosa是澳大利亚久负盛名的度假胜地之一，阳光、海滩、休闲的生活方式是当地的代名词。一般情况下，夏季是当地住房市场交易的高峰，今年夏季也不例外。买家大都为东南各州的富裕人士、以及其他想要改变生活方式的人群。中介公司Tom Offermann Real Estate表示，今年前两个月当地成交房产金额超过1亿澳元，其中不乏上千万的豪宅。其中，位于Hastings Street 8/55号的海景房以1400万澳元的价格售出，刷新了该地区的公寓最高成交纪录。昆士兰房地产研究所的数据显示， Noosa整体住房市场已经获得了40多年的强劲资本增长，自1974年以来，年均复合增长率为9.3％。在2019年，Noosa的公寓涨幅位居全澳首位，截至2019年10月的一年内，当地公寓价格上涨了24％。代理商指出，Noosa的美景对买家构成持续的系盈利，而低利率环境和澳元贬值又为当地房产市场的繁荣提供了催化剂。Tom Offermann指出：“由于股票市场大幅动荡，不少投资者试图购买房产等有形资产来避险。”根据Hometrack Australia的数据，2020年2月，Noosa Heads的独栋屋中位价为114.2万澳元，而公寓中位价为891,500澳元。