澳洲买房vs中国买房 之 “中国人买房心理学”！

导语：买房买房，人生一大事，无论是对于居住的要求，还是对于生活品质的需求， 或者是出于投资的考虑，都有着或多或少不同心理。而这些心理都会作用于房市之中。中国人来澳洲投资房产成热潮，已无需过多笔墨，那么中国人在澳洲购房时，到底有什么心理在运用？

土地情节碰上了永久产权

中国人的“土地情节”根深蒂固，可以说是与历史，文化，政治，经济息息相关。从古至今，土地在中国人心中有着非比寻常的地位。中国房产仅70年的使用权，且不包括所有权。中国房产的70年使用权的另一层意思即，土地使用权到期后，国家可征用（可参见土地管理法）。这让一向重乡土的中国人知道澳洲房子的永久产权后，怎能不趋之若鹜。

在澳洲，产权的意思更加广阔，是包括财产的所有权，占有权，支配权，使用权，收益权和处置权。房屋和土地买卖是分开处理的，买的时候签合同，签的是两份合约，先签土地转让合同，再和开发商签写房屋买卖合同。可以说完完全全是你的房子，你的地。如果买公寓，好处更是显而易见，如交通方便，临近市区，且高额的租金回报率。而且还能获得世界顶级的小区管理和租房管理。

增值，你是靠运气还是靠眼光

我国的房地产市场，众所周知，这么多年来，有些人靠着房地产发财了，还有些人凭着倒买倒卖也奔了小康，致了富。更多的人在后悔自己当初没有赶上好时候。可以说，很多时候，增值靠的是运气，是一时的氛围。房地产在中国有种现象，似乎是先买的人赚了后来人的钱。而这种抓不住的感觉让很多中国买房者感觉心很累。

在澳洲，等不到这种突飞猛涨的好运气，房价的走势算得上是稳定，年增长在7%－10%。（数据来源ASB-澳洲统计局。）其实就连房价的增长也是有据可循。不过这要从白人的租房文化说起，白人喜欢租房更胜于买房，根据国家统计，澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近十几年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，加上各国之间不同的文化交流，中国移民的大量融入，多多少少也带来购房安家的观念。每年2.1的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。所以，房价的增长不是一时，而是按部就班，循序渐进。从涨幅来看，或许澳洲不如中国，但这也正是成熟市场的表现，澳洲房地产产业相对于中国也更加健康，同时风险也相对较小。

空置率，回报率大比拼

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。以此来衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%－10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展，空置率在10%－20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。空置率在20%以上为商品房严重积压区。空置率为10%－20%便是空置危险区，上海的是60.2%，北京的压根都不敢按面积算。官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。（数据来源凤凰财经）

而澳洲，以最大的城市悉尼为例，空置率是多少呢，1.6%－1.8%浮动。（数据来源澳洲房产）反观澳洲，新移民，留学生，房子不愁租，数十人排队抢房子盛况屡见不鲜。被房东赶出的也是比比皆是。人多房少，供小于求，这就是澳洲各个城市乡镇的真实情况。

那么不用说的租金回报率了。北上广深等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。其中，以北京的投资回报率最低。很多区域都在2.5%以下。

与之鲜明对比的就是澳洲房产的回报率了，悉尼保持在5.3%左右，布里斯班市中心因人口爆炸式膨胀，回报率可达到6%－6.5%。（数据来源澳洲房产）而这一现象的背后，也有着一定的理论依据。

比如，白人有租房文化，中国人不到万不得已，没有人想主动租房的。所以澳洲的房子不愁租。再者，澳洲正处于人口增长的当下，新移民，留学生，工作者都纷纷涌入。所以在空置率和回报率上，澳洲绝对略胜一筹。所以从买房心理学来说，不难理解为什么中国人喜欢买或者投资澳洲房产了。

下篇文章，我们在从政府立场，贷款，以及买卖体制的不同，谈谈澳洲对于本国人买房，海外人买房的心理。