壹本地产周刊VOL.6 | 阿德莱德区域解读 Hallett Cove SA 5158
本期解读区域:
区域解读 Hallett Cove SA 5158
区域概况/概述
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Hallett Cove位于南澳州首府阿德莱德的西南部的海边,距离市中心21公里,常住人口为12,301人(2016 Census)。Hallett Cove的西边面朝Gulf St Vincent,西北边和北边毗邻Marino,东北边靠着O'Halloran Hill,东边紧邻Sheidow Park,东南边为Reynella,南边和西南边朝向Lonsdale。此区归City of Marion管辖。
学区情况/学校介绍
Hallett Cove East Primary School
公立小学学校,在册学生总人数约为387人,教工人数约为24人。该校在ICSEA排名里为221名。
Hallett Cove South Primary School
公立小学学校,在册学生总人数为161人,教工总人数约为13人。该校在南澳洲所有小学排名约为309名。
Hallett Cove School
公立中小学学校,在册学生总人数约为1267人,教工总人数约为84人。该校在ICSEA排名里为318名。
人口构成
2016年澳洲国家统计数据,括号外为本区数据,括号内为南澳州情况:
总人口:12,301
男性:49.6% (49.3%) , 女性:50.4% (50.7%)
原住民:0.7% (2.0%)
平均年龄:42岁 (40 岁)
离婚率:7.6% (9.2%)
人口出生国:澳洲本地 63.3% (71.1%),中国大陆 1.3% (1.5%)
全职工作:55.4% (53.9%)
兼职工作:33.3% (33.5%)
失业:6.1% (7.5%)
职业
专家 (Professionals):21.6% (20.3%)
记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers):16.2% (13.3%)
技术工人 (Technicians and Trades Workers):15.6%(13.4%)
普通工人 (Labourers):7.5%(11.1%)
社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers):11.9% (12.0%)
经理 (Managers):10.4%(12.6%)
家庭组成
结婚无小孩:39.6% (40.2%)
结婚有小孩:47.5% (41.6%)
房屋空置率:6.3% (12.6%)
本地居民点评
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满意度:8.6分/10分
住户反馈: 邻里关系和睦,安全,安静,公园休闲资源多,公共交通资源丰富。
住户群体:有小孩的家庭,专业人士,退休人士,单身人士,海滩爱好者。
配套设施
Hallett Cove依山傍海,风景优美,著名的Hallett Cove Boardwalk就在这里。周内和周边公共配套设施齐全,各种日常生活资源一应俱全,有数家中小学,诊所、超市和健身房。
此外,Hallett Cove距离阿德莱德主城区约21公里,开车最快35分钟即可到达城区,Hallett Cove设有火车站,到阿德莱德主城区十分方便,进城也只需30分钟。
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行情观察
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House部分市场价格与租金:Hallett Cove独栋房屋中位成交价格约为$458,500,其中三居室的独栋房屋中位成交价格为$415,000,四居室的独栋房屋中位成交价格为$530,000;独栋房屋中位租金为每周$390,其中三居室房屋的中位租金为每周$380,四居室房屋的中位租金为每周$460。
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Unit部分市场价格与租金:Hallett Cove单元房中位成交价格约为$321,000;单元房中位租金为每周$310,其中三居室房屋的中位租金为每周$300。
市场需求量
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Hallett Cove每套房产约有935个访问数量,相比之下,高于整个南澳每套房产的平均780的访问数量,属于高需求市场。
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Hallett Cove独栋房屋和单元房的中位成交价格从2019年初到2019年底这段时间里保持稳定基本没变化。长期来看,Hallett Cove独栋房屋中位成交价格从2011年以来保持波动中整体上升的势头,近十年来于2018年到达顶点,于2019年稍有回落。
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壹本地产周刊 Vol. 6 电子版链接:
https://issuu.com/guidingstargroup/docs/006
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