壹本地产周刊VOL.5 | 阿德莱德区域解读 Glenelg 5045 SA
本期解读区域:
区域解读 Glenelg 5045 SA
区域概况/概述
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Glenelg位于阿德莱德西部的海边,是阿德莱德本地著名的度假胜地,是阿德莱德三大著名海滩之首。主要临近的区有Glenelg North, Glengowrie, Glenelg East和Glenelg South。Glenelg由City of Holdfast Bay Council管理。
学区情况/学校介绍
St Peter Woodlands Grammar School
综合96分,顶级私立学校,注册学生数653。
Glenelg Primary School
公立学校全南澳排名69位,注册学生数765。
St Mary Memorial School
综合99分,顶级私立学校,注册学生数272。
Immanuel College
综合95分,私立学校,注册学生数971。
Sacred heart College Senior Schook
综合93分,私立学校,注册学生数1657。
人口构成
2016年澳洲国家统计数据,括号外为本区数据,括号内为南澳州情况:
总人口:3349
男性:48.1% (49.3%) , 女性:51.9% (50.7%)
原住民:0.9% (2.0%)
平均年龄:50岁 (40 岁)
离婚率:13.1% (9.2%)
人口出生国:澳洲本地 64.0% (71.1%),中国大陆 1.2% (1.5%)
全职工作:55.3% (53.9%)
兼职工作:30.5% (33.5%)
失业:5.6% (7.5%)
职业
专家 (Professionals):27.5% (20.3%)
经理 (Manager):18.2% (12.6%)
记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers):13.1% (13.3%)
社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers):11.6% (12.0%)
家庭组成
结婚无小孩:60.8% (40.2%)
结婚有小孩:23.3% (41.6%)
房屋空置率:28.1% (12.6%)
本地居民点评
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满意度:8.5分/10分
住户反馈:公共交通,购物,健身设施,外出吃饭,网络。
住户群体:专家,单身人士,有孩家庭,退休人员,时尚人士。
配套设施
城市功能设施
区域内有Coles和Woolworth超市,沿着Jetty Rd有大量的餐厅和商铺。
区域内有例如海滩,Town Hall等旅游景点。
交通设施
主要道路有Jetty Rd,Anzac Hwy和Brighton Rd。停车都为路边停车。
绿化环境
绿化环境好,沿着海岸线有大面积的海滩和公园。
行情观察
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House部分市场价格与租金:根据近一年内售出的区域内18套house的价格,得出市场中位价3房为93万/套。根据近一年内出租的区域内38套house的房租,得出平均租金为470/周。
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Unit部分市场价格与租金:根据近一年内售出的区域内85套unit的价格,得出市场中位价为43.5万/套。根据近一年内出租的区域内246套house的房租,得出平均租金为373/周。
市场需求量
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近一年内平均每套房子的看房量是550人/套,整个南澳州是741人/套。看房量低于市场平均水平。
开发政策
区域内住宅区主要有两类Zone,建设要求如下
区域内住宅区主要有两类Zone,建设要求如下:
Mix use Zone
Glenelg Policy Area 2
开发最高五层,18.5米。沿街面需要保持原有的风貌,高度为两层,8米。最小土地面积无要求。
Central Glenelg Village Policy Area 8
支持开发独栋,半独栋,联排别墅。平均土地面积最小为300平米,建筑高度为最多两层,
Maturin Road Policy Area 10
Detached,土地面积最小为500平米,建筑高度不超过两层。
New Glenelg Policy Area 11
Detached,土地面积最小为500平米,建筑高度不超过两层。
Streetscape Character (Glenelg and Glenelg North) Policy Area 14
独栋别墅土地最小350平米,11米面宽。
半独栋别墅土地最小300平米,11米面宽。
联排别墅土地最小250平米,8米面宽。
Urban Glenelg Policy Area 15
该区域靠近海滩,拥有较好的视野。住宅开发最高12层,43米。功能为混合。
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壹本地产周刊 Vol. 5 电子版链接:
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