每日房地产简报 | 新州宣布7000万建筑业刺激计划，加速项目开发申请

为了确保当地建筑业活动，新州政府将对开发申请实施快通道规划审批流程。此外，新州政府还宣布了一项投资7,000万澳元的计划，为道路、排水系统和公园等“必要”基础设施提供资金，以支持悉尼西北部新房建设。新州规划部长罗伯·斯托克斯（Rob Stokes）表示，对于4月3日宣布用于Blacktown和Hills地区基础设施建设的资金，此举有助于在未来五年内新建31,000套住房。同时，新州政府将对重大开发项目、重新分区和开发申请实施快通道评估流程。据斯托克斯透露，这项名为“规划体系加速计划”将在未来几周内有更多细节发布。尽管目前新州的建筑施工尚未处于禁令范围内，但是伴随最近几周有建筑工人被确诊感染了新冠病毒，人们对建筑行业工人的健康和安全开始越发关注。

F45是全球增长最快的健身房连锁品牌。F45老板Rob Deutsch将位于悉尼海滨豪宅挂牌出售。据悉，Rob Deutsch于2012年在悉尼创立了F45，目前正计划移居海外，所以才决定出售这处豪宅。本次出售距离上次交易仅仅不到两年的时间。在2018年，Rob Deutsch花费1120万澳元购入了这栋三层楼的房产。这栋外表光鲜、内部现代的房子坐立于悉尼东郊 Bronte，可俯瞰整片海景，拥有三间大卧室，配置有一个家庭影院和鸡尾酒吧、一个酒窖、一个展厅风格的车库、以及一个户外厨房和游泳池。正因处于如此好的地理位置，售价自然不菲。据代理商预计，这处豪宅有望创造一项新的销售纪录，目前该地区的最高销售记录为1680万澳元。Phillips表示:“当前市场充满了不确定性，但海滨的房地产好像并不受经济衰退的影响，这是那种在市场下跌时富人仍然希望拥有的房产。”

针对地产中介鼓励交不起租金的租客，一些地产中介建议他们提取养老基金缴纳租金。对此，澳大利亚证券投资委员会（ASIC）发出了警告。ASIC表示，继媒体相关报道和社交媒体评论之后，机构已经向澳大利亚房地产协会（REIA）发出了警告。根据联邦政府针对疫情宣布的举措，陷入困境的居民可以提取自己的养老金储蓄，即7月1日之前获得免税养老金提取1万澳币，随后一个财年还可以提取1万澳币。ASIC说：“ 财务建议只能由合格且有执照的财务顾问或财务律师提供。房地产经纪人既不持有必需执照、也不是澳大利亚金融服务持牌方的授权代表，因此不能提供此类建议。”ASIC指出，违反的个人可能会被判处最高五年的监禁，而违反的公司可能因被罚款126万澳元。对此，REIA总裁阿德里安·凯利（Adrian Kelly）做出快速回应，对ASIC的警告函表示支持，即代理商不能向任何人提供非法的财务建议。

新冠疫情的传播让私人建筑工程几乎陷入停滞。数据显示，商业建筑活动降至近七年来的最低水平，三分之二的建筑公司表示已取消或暂停了开发项目。公寓建筑和商业建筑工程遭遇的冲击最大。今年3月份，建筑业表现指数下降了4.8点，至37.9，远低于50的荣枯分水岭，创2013年5月以来的最低水平。澳大利亚工业集团（Ai Group）政策负责人彼得·伯恩（Peter Burn）表示：“建筑业受到了新冠和经济不确定性的双重打击。疫情的传播导致客户信心削弱、风险规避情绪上升、投资需求降低。”“就前景而言，目前的情况似乎比一段时间以来的表现更加脆弱。例如，新订单急剧下降至负数。商业和公寓待开发项目表现尤为疲软。”行业调查显示，受访建筑商中2/3表示工程已经取消或暂停。

澳大利亚豪宅市场开始受到疫情的影响。因为行情不好，西太银行前首席执行官布莱恩·哈泽尔（Brian Hartzer）不得不撤回了原本打算出售的沃克吕兹（Vaucluse）豪宅，打破了市场上有关已经出售的传闻。据了解，哈泽尔因为西太银行的洗钱丑闻而引咎辞职。辞职后仅几个月，哈泽尔将这套豪宅挂牌出售，市场指导价为2000万澳元。这处位于20 Ray Ave的豪宅，高3层，由著名建筑师迈克尔·迪雅萨特(Michael Dyasart)设计，占地面积1233平方米，拥有五间卧室、六间浴室、八车位车库。房子最大的特色之一时拥有360度无死角的屋顶露台，所有三层楼都能一览无余地俯瞰悉尼港美景。房产交易记录显示，哈泽尔于2014年以1275万澳元的价格购入这套豪宅，并登记在其夫人乔治安娜(Georgiana)名下。多年来，这对夫妇一直在这里生活，并对房子进行了翻修。据悉，这处豪宅曾调过一次价格至1800万澳元。消息人士表示，豪宅一直未能成功出售，买家出价太低。代理商Pillinger表示，这套豪宅已经撤回，因为鉴于目前的疫情，销售前景也不是很好。