AMP禁止通过房产增值“再融资”；澳洲4城市跻身全球房价涨幅前50；6月公寓建筑量再次下滑……

本周，澳洲房产市场新政不断，对于澳房市场未来的走势也是众说纷纭，在大量信息之中，哪些才是”硬指标“，澳房大全专为大家挑选了数条对你的决策有帮助的新闻：

 AMP禁止贷款者通过房产增值“再融资” 

作为澳大利亚最大的金融服务公司安保集团（AMP）禁止房产贷款者通过抵押贷款的方式套现。

这是继澳洲联邦银行后再次出手的机构。联邦银行这是对房产贷款者使用信用卡的问题，以及贷款者通过房产增值套现的问题的回应。

两家银行的政策将会成为目前房贷政策的趋势，这也是对澳大利亚审慎监管局收紧只还利息贷款模式的进一步举措。

该政策将影响那些长期通过只还利息的房产投资者，这些投资者都希望房产增值能为他们带来更多的现金流。

此外，西太银行（Westpac）也在提高贷款利率的同时，取消了只还利息贷款的再融资服务。

但AMP声称，此项新政只是临时实施，并不是长期政策，但在官方声明中没有具体提及新政策践行时间。AMP银行只有1％的房产贷款，该集团是澳洲最大的养老金自我管理机构之一，它们投资了大量的住宅和商业地产。

新规颁布之后，再融资将限制房产贷款数额，同时不能将该笔钱在用于其他目的。但该政策不适用于本息用还的贷款者。

  澳洲6月公寓建筑量再次下滑，独立屋建造量增加  

今日行业调查数据公布了6月澳洲建筑统计量，其中，公寓建造量和基建量呈下滑趋势，而商业类建筑量有所上涨。

6月澳洲建筑业绩指数较五月下滑了0.7个点，为56，但该指数仍然高于50 ，一旦指数低于50说明未来一段时间建筑行业的增长和下滑速度会很快。

其中，公寓量建筑活动最近以来变化较大，6月下降了20.2个点达48.3，跌幅达3个月最大。与此同时，独立屋建筑指数上涨了13.4个点，达59。

澳大利亚住房协会首席经济学家Tim Reardon表示，住房建筑目前到了一个新时期，也就是说建筑量持续上涨的事态会有所减缓。“尽管目前的建筑活动依然活跃，但未来一段时间内，公寓建造量将明显减少，独立屋建造量会越来越大。”

本周早些时候官方数据就曾显示，澳大利亚公寓建造量近期持续下滑，五月已经是公寓建造量保持低位的第8个月。这与澳洲房市在一段高度蓬勃后的疲态有关，也和对海外投资者的贷款政策收紧、税收增加有关。
  

 汇丰银行预测，房价涨幅将在2018年减少一半以上 

海外买家对澳洲房产的需求正在减少中。外商投资审查委员会对海外买家购买澳洲房产的获批量在2012-13年度为10，000-13，000，2015-16年度上升至40，000，但在本财政年度已放缓至15，000。

海外买家的需求减少是由于中国更严格的资本管制制度，澳洲各州耶引进了外国买家的特别税，同时中国人民币也在贬值。

悉尼和墨尔本的房地产市场分外惹人注目。

汇丰银行表示，2016年悉尼房价上涨了11%，2017年预计涨幅为14%到16%，至2018年或将下降至7%到9%。

同时在墨尔本的汇丰银行也表示，房价在2016年上涨了11%，2017年预计涨幅为13%－15%，而到了2018涨幅将放缓至7%到9%。

墨尔本的公寓市场持续供应超过需求，但汇丰银行预测，继2016年上涨了5%后，2017年价格将保持平稳或降至3%。而在2018，墨尔本的公寓数量或将下降4%。

“只是单纯的价格和房屋债务上涨不一定意味着泡沫，关键问题是这个上涨是否符合当前经济的发展情况？汇丰银行认为，澳洲的房产市场中泡沫还是相对较少的。

 全球房价涨幅排名，澳洲4城市跻身世界前50  

根据房地产资讯公司KnightFrank 公布的第一季度(截止到2017年3月)全球住宅涨幅指数统计表示，在过去的一年中，澳洲有3大城市涨幅在10%－20%之间。

其中，悉尼的涨幅为14.4%，从去前的30位上升至23位，墨尔本为13.4%从去年的28位上涨到了24位。堪培拉的上涨为8.9%，排在了第47位。值得注意的是，这次的排名中，位于塔斯马尼亚的霍巴特以11.3%的涨幅斩获了排名榜中的34位，打败了深圳，芝加哥及东京等国际大城市。

此外，在这份涵盖了150个不同国家地区的排名中，房价涨幅前10名的城市有8个都是中国的城市，其中无锡房价涨幅为31.7%,位居世界第一。

本文由澳洲房产大全综合整理

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