中国买家澳洲买房频频交易失败，差的不是钱，是法！

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前澳新银行老板Mike Smith此前卖给中国买家的一处豪宅近日却重新挂牌出售，而原因竟是：这位中国买家无法完成资金支付。

不过，等到正式交易的时候，这位买家却无法将国内的资金成功转移出来进行支付，最后买卖只好告吹。

Smith拒绝对当时的交易价格作出评论，不过他证实，现在确实在寻找新的买主。

“交易失败其实挺意外的，所以，现在这套房子又重新回到了市场上。”

Smith认为交易失败的原因是“买家未能得到恰当的法律建议”，他说，“这笔交易只停留在口头阶段，并没有正式签订书面合同。”

Mike Smith

其实，Smith与中国买家这笔因资金转移问题而未能实现的交易并非个例。

今年6月，Toorak区Montalto Avenue 23号一栋拥有5间卧室的豪宅被一位中国买家以800万澳元的价格购入手中，但是，由于这位中国买家无法将国内资金转移到澳洲，合同最终被取消。

同样是在今年6月，Toorak区建筑公司Royale Construction的老板Peter Johnston将自己位于该区一栋法式风格的住宅以1475万的价格卖给了一位中国买家，但最后同样由于买家无法完成交易而宣告失败。Johnston拒绝对此次交易发布评论，只说是因为“法律问题”。

此外，位于Toorak区Whernside Avenue 4号一栋占地面积1,591平米、拥有四间卧室、带有网球场的豪宅在以1220万澳元的价格出售给中国买家后，也因为买家在将资金转移出中国时出现问题而被搁浅。

有人认为，中国政府今年早些时候所采取的减缓资本外流的措施也许是造成中国人在澳洲购置房产时频频受阻的原因。

虽然对于当时交易失败的细节，Smith并未透露，但他表示，中国买家在买房之前对澳洲的法律进行了解非常重要。

“买家必须知道，澳洲的法律就是澳洲的法律，它不是中国的法律。很多中国买家习惯了用中国法律处理问题的方式，他们也因此认为，澳洲的法律和中国的一样灵活，但事实并非如此，这一点他们必须要清楚。”

目前，这栋豪宅正在以类似的价格出售，Smith说“对这套房子感兴趣的人很多，所以希望这一次能够顺利出售。”

小微觉得，这件事告诉我们，“学好法律很重要，否则连房也买不了！”

此外，本周墨尔本房产拍卖持续火爆，共有1106间房子上市拍卖，其中有833间房子拍卖的记录上交给 The Age。

共显示：654间成功出售，成交率78%。今天拍卖出去的房子总价格是 $502,281,011澳元。中位价格是$802,500澳元。

编辑：小房子

来源：domain

部分图片来自网络

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