澳洲投资房产之6年自住房法则全面解析
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出，按自住房处理，可以申请不必缴纳增值税，如果这个房子卖出交割那天超过了6年那怕只有1天，也要按投资房缴税。
符合六年法则的前提条件是：买入房子以后必须自住六个月以上，实际操作以自住1年以上为好。如果在这6年里你再搬回来自住2年，然后继续出租，是不允许重新计算6年期限的，这个两年自住期仍然视作出租期处理。如果在6年期满前收回来自住，那就永远住下去，今后出售也可视为自住房。反正这个6年法则，只有一次机会，而且是连续的6年，不可分割处理。
首先，税法指的是Income Tax Assessment Act 1997。
相关的条文是section 118-145 Absences
第一条说，如果你的自住房不再成为你的自住房，你仍然可以继续选择把它当做你的自住房。
第二条说，如果你使用自住房来获取收入，在你搬出后最多6年内仍然可以继续将它当做自住房。每当房子停止成为你的自住房后又重新变成你的自住房，这个6年期限会重新计算。
第三条说，如果你搬出后没有用自住房获取任何收入，该房产可以无限期被当做你的自住房。
第三A条说，对于一些房产被损毁，强制征收等特殊事件导致的旧房换新房等特殊情况，6年法则在某些情况下不适用。(这一条发生概率不多，就不展开了)
第四条说，如果你选择使用6年法则，在同样时间段内，你不可以再将其他房产当做你的自住房。(特例是如section118-140所规定，在换自住房的情况下，你最多有6个月时间可以同时拥有两套自住房，有条件限制)
举个栗子，李女士在墨尔本clayton买了一套自住房，住了三年。因为工作/天气/小孩上学/个人喜好等关系，要搬到Doncaster。于是李女士在Doncaster租了一套房，工作了两年，两年期间没有购买其他房产，clayton的自住房则用来出租。两年后李女士决定卖掉在clayton的房子。那么6年法则适用于李女士，在卖掉房产时，该房产仍然是自住房。
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