壹本地产周刊VOL.7 | 阿德莱德区域解读 St Georges SA 5064
本期解读区域:
区域解读 St Georges SA 5064
区域概况/概述
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St Georges位于南澳州首府阿德莱德的东边。常住人口为1622人(2016 Census)。St Georges的西北边毗邻Glenside,西边朝向Glenunga,西南边为Myrtle Bank,南部面向Glen Osmond,东南面边界紧邻Mount Osmond,东侧则面向Beaumont,东北面为Burnside,北面紧靠Linden Park。此区归City of Burnside管辖。
学区情况/学校介绍
Linden Park Primary School(区外)
公立小学,2018年在校生总人数为958人。Linden Park Primary School在阿德莱德公立小学排名为第一名,在阿德莱德所有小学(含公立和私立)排名为第四名。
Glenunga International High School(区外)
公立高中,2019年在校总人数为1799人,教职工总人数152人,该校在阿德莱德公立高中排名第一,在阿德莱德所有高中(含公私立)排名为第二名。
Seymour College(区外)
私立中小学,2018年阿德莱德地区学校(包含公立私立)综合为第九名,2018年阿德莱德地区私立综合学校排名为第八名。
人口构成
2016年澳洲国家统计数据,括号外为本区数据,括号内为南澳州数据:
总人口:1622
男性:47.8% (49.3%) , 女性:52.2% (50.7%)
原住民:0.3% (2.0%)
平均年龄:44岁 (40 岁)
离婚率:7.0% (9.2%)
人口出生国:澳洲本地 62.7% (71.1%),中国大陆 7.2% (1.5%)
全职工作:56.3% (53.9%)
兼职工作:34.7% (33.5%)
失业:6.0% (7.5%)
职业
专家 (Professionals):42.5% (20.3%)
经理 (Managers):19.7% (12.6%)
记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers):11.9 % (13.3%)
技术工人 (Technicians and Trades Workers):5.0% (13.4%)
普通工人 (Labourers):2.8% (11.1%)
社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers) :7.3% (12.0%)
家庭组成
结婚无小孩:38.8% (40.2%)
结婚有小孩:50.2% (41.6%)
房屋空置率:9.0% (12.6%)
本地居民点评
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满意度:9.4分/10分
住户反馈:街道整洁,绿化丰富,宁静,丰富的购物选择,安全,治安好,学校资源丰富,缺乏夜生活。
住户群体:专业人士,有小孩的家庭,退休人士,时尚人士,单身人士。
配套设施
St Georges区附近有数个绿化公园,环境优美。区内及周边公共配套设施完善,包含学校、健身房、超市、诊所以及加油站,满足居民日常需求。大型购物中心Burnside Village在St Georges北边紧靠的Linden Park区的马路对面,内有大型超市和各类卖场及餐厅等,附近有电影院,附近亦有保龄球俱乐部、网球俱乐部,满足居民各种生活休闲娱乐购物等需求。
St Georges距离Adelaide市区约6公里,开车仅需15分钟即可到达城区。区边界的主路均布公交站点,公共交通便利。
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行情观察
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House部分市场价格与租金:
St Georges独栋房屋中位成交价格为$1,125,000,其中三居室的中位成交价格为$960,000,四居室的中位成交价格为$1,500,000;独栋房屋中位租金为每周$550,其中三居室独栋房屋的中位租金为每周$538。
市场需求量
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从市场需求来看,St Georges每套房产约有1225个访问数量,相比之下,远高于整个南澳州每套房产的平均749的访问数量,属于高需求市场。
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St Georges独栋房屋的平均成交房价在2019年1月开始波动回调,2019年5月后处于平稳状态。
长期来看,St Georges独栋房屋的平均成交房价近年来处于大幅上涨状态(2018年平均成交房价与2012年平均成交房价对比涨幅为$457,500),预测该区房价会长期持续上涨。
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壹本地产周刊 Vol. 7 电子版链接:
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