买房

【必看】在悉尼买房时，如何选个更安全的社区？

悉尼

Sydney ╲

壹

如何判断自己选定的买房区域是否安全？

人们在买房子的时候首先考虑的要素就是安全问题，其次才是方便等等因素；没有安全，一切都无从谈起。在这一点上，一个安全、文明、洁净、温馨的社区就显得尤为重要了。

那么如何判定自己选定的区域是否安全呢？

了解当地犯罪率

最好在买房之前，查看一下这个社区的近期犯罪率，你可以知道近一段时间这里的犯罪情况，如有多少案件，案件严重与否。现在你都可以通过上网得到这些数据。大多数的市政府都会将警厅记录或者犯罪率公布到网上。

如果你看到犯罪率比您期待的高，不要惊慌。每个地方都会有轻度犯罪。如果你对这块地区不熟悉并且有疑虑，你可以咨询华燕海外的资深房产专家。

了解社区环境

这个环境，除了社区的自然环境外，还包括社区的社会环境，如社区人口结构、家庭收入、教育水平、学区等等，这些数据可以通过上网便可以获得，当然也可以到社区实地考察一番，通过社区的居民了解这个区域的情况。

市场上关于购房区域安全问题存在的三个误区

误区一：基于自己或朋友的个人经验，轻易做出是否安全的判断

“有些人在哪里住过，发生过什么样的事情，轻易得出自己的判断，认为哪里安全，哪里不安全。“

误区二：根据媒体报道的某次偶发事件，而判断该区的安全状况

“20年前，Strathfield购物中心曾发生过一起枪击案，一名枪手射杀了数名平民。这次事件经媒体报道后，在当地影响非常大，许多人因此认为Strathfield不安全，从而造成当地短期房价下跌。但实际上Strathfield是个很高尚的住宅区，这也是为什么许多韩国人在那会搬Strathfield。这次事件调查结果说抢手是一名精神病患者，可以说这是个偶然事件。

我们不能依据一次这样的偶然事件而判断一个区域的安全情况。一名精神病枪手也不能说明整个区都是有精神病的人。

误区三：根据政府或警察局公布的抢劫、凶杀事件统计报告来判断一个区的安全情况

“有个有趣的现象是许多北区、东区等高尚的富人区，抢劫案的发生率很高，这是为什么呢？因为那里住的都是有钱人，而且住宅别墅密度低，这给盗贼提供了可乘之机，所以他们会选择这些区抢东西，但这未必意味著这些区不安全。”

贰

东南西北，悉尼哪个区相对安全？

说完了社区安全的评判标准，接下来就到来了买家们都非常关注的一个问题了：到底悉尼哪些区相对比较安全呢？我们从犯罪率的角度对悉尼东南西北四个区域的安全性做详细的比较。

2015年悉尼各区域犯罪率地图。一个区域是是否安全，和该区的犯罪率是息息相关，颜色越深，犯罪率越高。

悉尼北区

安全指数：★★★★★

北区为传统的富人区，北区治安普遍比较好，尤其是Ku-Ring-Gai与Hornsby政府的管辖区域，犯罪率极低。根据NSW BOCSAR (NSW Bureau of Crime Statistics and Research) 最新数据显示，从2015年4月至2016年3月，Ku-Ring-Gai政府管辖区域中，平均每10万居民中，犯罪率为58.7人次。北区犯罪率远远低于NSW平均犯罪率（NSW平均每10万居民中，有410.4人次犯罪）。

北区热门区域：St Leonards、Chatswood、Hornsby、Turramurra、Gordon、Macquarie Park、Lane Cove、Ryde、Top Ryde、North Ryde、Killara、St Ives, Lindfield

悉尼西北区

安全指数：★★★★

西北区得益于政府83亿西北铁路大规模的基建，与价格的相对低洼，越来越受到投资置业者的青睐。犯罪率低，在过去一年，The Hills区域犯罪率每10万居民仅131.6人次犯罪。西北区人群收入高，基础设施齐全，教育资源发达，居住安全指数高。

西北区热门区域：Epping、Carlingford、Eastwood、Rouse Hill、Kellyville、Baulkham Hills、Schofields

悉尼东区

安全指数：★★★★

东区是传统的老区和好区，一部分区域靠海，居住环境和治安都比较好。而Bondi、Double bay、 Rose Bay, 这些都是毋庸置疑的富人区，该区人口结构，人均收入都远远高于悉尼平均水平。东区的居住安全指数较高。

东区热门区域：Bondi、 Zetland、Rosebery、Mascot、Botany、Maroubra、Kingsford、Randwick

悉尼内西区

安全指数：★★★

内西区由于交通便利，生活方便，拥有多个华人区，内西区的华人超市、亚洲食品比比皆是，受到华人投资置业者的追捧。相对于外西区，悉尼的内西区治安状况良好，适宜居住，安全指数3颗星。

内西区热门区域：Burwood、Ashifield、Rhodes、Homebush、Dulwich Hill、Annandale、Breakfast Point、Campsie、Canterbury

悉尼南区

安全指数：★★★

南区拥有大型华人区Hurstville和新型住宅区Wolli Creek，生活便利，对于在City上班族来说，乘坐火车去City快捷而方便。加上南区房产价格目前属于低洼，成为了新的热门住宅区域。南区去年的犯罪率为每10万居民中有252人次犯罪，远低于新州平均水平。

南区热门区域：Miranda、Kogarah、Hurstville、Wolli Creek、Arncliffe

悉尼西区（不包括内西区）

安全指数：★★

悉尼的西区有中东人，黎巴嫩人，印度人居住，但是因为西区房产价格相对便宜，交通方便，生活物价低，例如Auburn，Parramatta等西区火车沿线的区域，受到很多投资者的青睐。

西区热门区域：Auburn、Bankstown、Parramatta、Liverpool、Edmondson Park、Merrylands、Rosehill、Toongabie

悉尼中央商务区CBD

安全指数：★

中央商务区是悉尼市的中心，主要以商业为主，交通非常方便，工作机会多。很多投资者因为丰厚的租金收入与稳定的投资回报选择了悉尼CBD中央商务区。悉尼CBD的特点是地理位置极佳，但是由于人口密度大，居民结构复杂，流动人口多，近年来犯罪率有所增加。因此，安全系数仅为1颗星。

中央商务区热门区域：Ultimo、Pyrmont，Glebe、Redfern、Newtown

叁

悉尼公认的安全系数较高的买房区域

Turramurra

Turramurra是上北富人区，拥有安逸的环境，完善的交通、医疗以及公共设施，是悉尼最宜居区域之一。当地政府通过了对火车站旁的购物中心全面升级的计划，在扩建商场的同时，新增图书馆、公园、城市广场、多功能社区服务中心等。并且，该区拥有多个新州顶尖的小学、中学，根据澳洲新政，从今年7月1日起，澳洲将正式接纳海外小学的留学生来澳洲读书，Turramurra房产价格将会迅速上涨。

Chatswood

距悉尼中央商务区仅10公里，查茨伍德(Chatswood)是自成一角的特色城市。虽然有很多人外出到悉尼工作，也有不少人来查茨伍德(Chatswood)上班。丰富的历史背景赋予查茨伍德(Chatswood)独一无二的混合住房风格，从公寓到大型住宅，别具特色。各大国际品牌例如CSR、AbiGroup、Smith's、百事等等都在当地设立办公室。

Epping

Epping是西北区著名学区，也是悉尼西北的重要交通枢纽。Epping火车站可以乘坐通往悉尼北区、南区、东区、西区的火车，同时也是非常安全的区域。近年房屋市道活跃，不少新建的公寓都很畅销。除了澳洲本地出生的居民外，这里还有很多华裔居民。平均家庭收入达到周薪1739澳元，高于悉尼市整体家庭平均收入。

Rouse Hill

所属The Hills政府管辖，是新兴的西北高素质住宅区。区内拥有西北大型购物中心 Rouse Hill Shopping Centre，且距离悉尼最大的商业总部经济园区Norwest Business Park仅有8公里。该区公路及公车系统成熟发达，有两条高速公路 M2和M7直通悉尼CBD和周边重镇。2019年西北火车线开通之后，该区域的房价料将大幅增长。平均家庭收入高于悉尼地区，周薪平均值达到约2307澳元。

Rhodes

Rhodes位于内西区，是一个半岛小城。距离悉尼CBD仅15公里，在罗兹(Rhodes)火车站坐火车上班十分便利。由于交通的便利，生活设施齐全，不少楼盘拥有一线水景，Rhodes日益成为令人瞩目的时尚新区。罗兹(Rhodes)购物中心设有全球最大家居用品商家宜家家居（IKEA），此外更欣赏到风光如画的河畔景色，还有仓库和办公室等建筑。Rhodes地区的平均家庭收入为周薪1716澳元，高于悉尼整体水平。

Homebush

悉尼内西多元文化城区，学校众多，生活方便舒适。作为历史悠久的居民区，有著极其稳定的商业环境和住房需求力，火车20分钟到达悉尼CBD。Homebush得益于其位于悉尼中间点的地理位置，被冠以“ 大悉尼的中心 ”的美称。

在2000年澳大利亚举办奥运会期间，霍姆布什(Homebush)越来越被大家所熟知。这片特定区域曾被命名为“奥林匹克公园”，霍姆布什(Homebush)深受人们喜爱。该区平均家庭收入为1388澳元，略低于悉尼市整体的收入水平。

St Leonards

为悉尼传统富人区及罕有的高端住宅区，由于St Leonards 依托美丽的悉尼港海湾沿岸，清爽的街道，诱人的海景及city view，完善良好的治安环境都奠定了高品质的生活标准。同时，此区坐拥优质中小学名校，纽省Top5的中小学，距离几所著名大学如悉尼科技大学分校区、麦考瑞大学也是很近，且毗邻高科技园区，许多全球顶级企业如IBM, Lenovo等在此设置总部。

此区域周边生活配套十分成熟。距离悉尼CBD仅5公里，地理位置得天独厚，集商业区Chatswood, 住宅区Lane Cove和商务区North Sydney的特点于一身。而且，区内公寓常年供不应求，租金年年稳步上涨。

Miranda

Miranda生活方便，交通便利，并拥有多间学校，是南区最理想的住宅区之一。Miranda以Westfield Miranda购物中心闻名，这个购物中心曾经是南半球最大的购物中心。目前Miranda房价处于低洼，是投资或自住的不错的选择。

在Miranda，澳洲本地出生的居民占了大多数，达78%，其次是来自欧洲国家的居民，其中来自英国的居民占比达5%。平均家庭收入方面，Miranda地区为1,372澳元（周薪），低于整个悉尼市的收入水平。

Double Bay

Double Bay可以说是悉尼市的富人区，这里遍布著高雅的装饰艺术风格单元房、中世纪住宅和公寓，本地的富有人士都居住在此，享受美好生活是德宝湾(Double Bay)城区居民的座右铭。这里的交通十分发达，居民充分利用城市交通网络，周内可乘坐巴士或渡船上下班，周末可在海湾泳池和公园休闲娱乐。Double Bay地区人口总数不多，澳洲本地出生居民占了63%，其余还可以看到来自英国、美国、南非、德国等地的居民。

十

Cremorne

这个位于悉尼的小城区临近公共绿地，四面环水，拥有宽阔的步行道，为您呈现了空间充足且休闲自由的城区生活，同时这里距市区仅6公里。克雷蒙(Cremorne)的中心位置是繁华的Military Road，整个城区地理位置隐秘，临近Neutral海湾和Mosman。城区南边是克雷蒙(Cremorne) Point，这是独具特色的区域，被公认为海滨的黄金地段。这里居住的人群主要在35岁到55岁之间，其中大多数是职业白领。平均家庭收入在2188澳元（周薪），高于整个悉尼市的平均收入水平。

叁

观点

每个家庭的需求不同，个人偏好也不同，选区的时候考虑到的因素也不同。除了安全问题之外，如离工作地点的远近，学区的选择，交通是否便利，喜欢华人区还是西人区，该区居民平均收入，居民平均年龄，自住和租住的比例，该区房产近年升幅等，都是在选区是否需要考虑在内的。买房之前，可以先了解该区域人口组成、人均收入、周边环境等各方面信息，也可以直接咨询华燕海外的专业海外顾问。

最后，我们要明确的一个概念就是没有绝对安全的区域，只有相对安全的区域。选区域时，要综合多方面考虑，可以选择相对安全的大区或中心城镇。除此之外，提高自己安全意识也是非常重要的。