澳洲房东哭了！房价可能大降10%，租客还不付钱……

一项新民调显示，澳洲房东正面临一连串拖欠租金甚至退租要求的困扰，而且，不光是要求延付租金和退租的房客增加，屋价本身也可能跳水10%。

过去两周在CoreLogic的RP Data平台上对房地产专业人员进行的一项调查发现，超过五分之四（82％）的房地产经理发现要求推迟支付租金的房客数量激增。

大多数（83％）房地产经纪表示他们注意到减租要求激增，近一半（48％）表示要求退租的访客数量有所上升。

布里斯班物业管理公司Hot Property Management的经理索拉诺（Zoran Solano）表示，在该公司的租金记录中，近10％的租户表示受到疫情影响，还有四名租户已经因为疫情而拖欠租金。

他说：“令人担心的是，如果经济影响持续很长时间，最终人们可能会用光积蓄。” “我觉得，等为期六个月的禁止逐客令结束之后，有些租户可能会试图在不付钱的情况下逃之夭夭，这将导致明年的房东保险费大增。” 

布里斯班华裔房东梁女士（Lisa Liang）在昆州拥有几处出租房，她说，她很怀疑自己能否在六个月的暂缓期之后收回拖欠的租金。

“每周的租金听着可能没多少钱，但如果连续累积半年甚至更久，我自己反正是没法一次性付清半年的房贷。” 

“所以六个月后肯定会有很多人无力偿还租金欠款。” 

梁女士说，她的一位租客已经表示，除非另行通知，否则他将停止支付租金，因为他的收入受到了疫情影响。

该物业周租580澳元，拖欠半年就数额不菲！梁女士无奈地说：“我有三个青春期的小孩要养，还要赡养年迈的双亲，我真的无法承受这么大一笔租金损失。如果房客因为失业而真的陷入困境，我会给他们免掉几周租金，但如果他们还需要更多帮助，我也会再考虑考虑。” 

“但房客也得明白，如果他们真的六个月不付租，会给我们造成巨大的财务困难。”

 澳洲房地产投资委员会（PICA）主席金斯利（Ben Kingsley）表示，大多数投资者在支付房贷、税费并负责出租房维修和保养的同时，已经承受不起租金收入的减少或损失。

他说：“这场卫生和金融危机也影响着普通房东的工作，因此，如果他们财务状况紧张，可能会有一些人被迫卖房。”

Realestate.com.au的首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，这些高风险投资者可能包括那些房产高度受到学生市场欢迎的投资者，以及住在依赖旅游业的地区，或者有大量新开发公寓、同等质量的房屋占比很高地区的投资者。

她说：“六个月的禁止逐客令让房客更加安心，但却把问题梯给了投资者。” 屋价下跌的前景也是房东面临的一个日益严峻的挑战。

CoreLogic的研究主管劳力斯（Tim Lawless）估计，屋价可能从高峰下跌10%，全澳市场可能在4月下旬或5月左右达到顶峰。

劳力斯说：“这是基于我们的预测，即经济状况将出现严重但暂时的疲软，从而导致失业率大幅上升，消费者信心急剧下降。

此外，海外移民将停滞一段时间，对住屋需求产生负面影响。” 

他说，衰退最可能出现在那些屋价相对于收入和租金已经很高的市场，以及更依赖海外移民住屋需求的地区。“而悉尼和墨尔本在这两个方面都很突出。”

审核：Peter／统筹: Zoe／编辑：Zoe