深度 | 澳大利亚本房产资者的现况分析
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从2008年的金融危机到现在， 澳大利亚房地产市场已经走过了将近10年的繁荣。在这种繁荣下，很多业内人士认为澳洲房地产市场的繁荣，很大程度上依赖于海外买家的投资。当然，所谓的海外买家，主要以中国买家为主。但是，澳洲本地投资者作为澳洲房地产市场80%以上的购买力，其对于澳洲房地产市场的影响，尤为重要。
根据澳大利亚统计局2016年的统计报告显示， 澳大利亚全境内，所有已成交物业的自主率为70%，投资性物业所占的比重约为35%以上（可能存在自住和投资双属性）。而在所有投资型物业中，以组织或是公司为主体的物业所有者，只占投资性物业中比重的8%。所以从数据上讲，一个不争的事实是，澳洲本地投资者的投资行为，对澳洲房地产市场的波动影响很大。甚至可以说，澳洲本地投资者的重要性不亚于澳洲政府政策，对澳洲房地产市场的影响。
一、澳大利亚本地房产投资者概观
二、投资选择
三、澳洲本地房产投资者的投资动机
四、作者结语
1澳大利亚本地房产投资者概观
纵观澳大利亚本地的房产投资者，一个最明显的侯群性特征是：约83%的投资型物业，掌握在小型投资者（个人房产买家）手中。并且，这些本地投资者并不将这些物业，视为其经济收入的主要支柱，而是作为一种创收来源。另一方面，澳洲本地房产投资者平均年龄为42岁，72%的投资者为已婚，只有三分之一的投资者为女性。他们主要的投资资本来自于银行借贷。同时，澳洲本地房产投资者的投资热情，会随着投资者的年龄和社会地位的提升而相应增长。但是，值得注意的是，澳洲本地房产投资者的投资热情，会在投资者平均年龄65岁时，达到增长零界点，并开始下降。
其次， 根据澳大利亚澳新银行（ANZ）统计数据显示，澳洲本地房产投资者的平均每月税后收入为$6617，即每年不低于$70000的年收入。并且，大多数澳洲本地房产投资者的个人资产（包含已抵押或可抵押的不动产）平均为$581541---$934091之间。
综合以上数据，澳洲本地的房产投资者，大多是一些公司的中高层管理者，中小型企业主，高级技工以及从事房产相关行业的专业人士。其中，以中小型企业主和个体经营者所占比重最大，中小型企业主为27%，个体经营者为19%。他们是澳洲房产市场的最主要参与者和推动力。
2 投资选择
根据数据显示，与很多国际买家的选择不同，澳洲本地的房产投资者，绝大多数会选择投资现房和成熟社区的老物业。只有3%左右的澳洲本地房产投资者会选择期房。
另外，就选择投资的位置而言。根据澳大利亚统计局的数据显示，澳洲本地投资者更愿意投资，与目前自己所拥有的物业不同区域的房产。这个数据虽然明确表明，几乎一半的澳洲本地投资者会投资不同区域位置的房产。但是，其中有一点却很值得商榷，那就是数据同时也显示了11%的澳洲本地投资者居住在澳大利亚之外的其他国家。
大多数澳大利本地房产投资者，喜欢投资城市郊外，或是偏远地区的房产。但是，也有一部分澳洲本地投资者，一直对诸如悉尼和墨尔本的市中心，保持着浓厚的投资兴趣。
综上，根据澳大利亚统计局的数据，近5年来澳洲本地投资者首选的投资区域为凯恩斯（QLD），曼杜拉（WA），托基（VIC），麦凯（QLD）和朗塞斯顿（TAS）。
3澳洲本地房产投资者的投资动机
对于澳洲本地房产投资者来讲，最主要的投资动机是增加收入和积累财富。近10年来，一个不容忽视的事实是，澳大利亚房地产市场的活跃，确实为很多投资者带来了丰厚的回报。以至于促使很多手中握有投资主动权的投资者认为， 澳大利亚的房产投资是一项安全、且长期稳定的、回报率高的投资。其相较于变化快，难以驾驭的股票、债券等投资等方式，更容易使投资者产生安全感。这种认知在房价增长强劲时，尤为突出。例如，从2003年至2009年，澳洲房地长市场平均房价年增长率为8.9%。这一时间段，也是澳洲本地投资者大量购买期房的重要时间点。
其次，另外一个动机是，投资房产可能会为澳洲本地投资者带来更多的按揭融资渠道。澳大利亚房地产市场的繁荣，很大程度上得益于澳大利亚银行体系对投资者的友好态度。实际上，很多澳洲本地的房产投资者将购买物业，作为自己规划资产，调控现金流以及按揭融资的重要手段。所以，一套新物业的贷款银行核准，不仅仅只是预示着一笔房产投资的成功。其更可能预示着，澳洲本地投资者接下来一连串的投资行为。一个最明显的佐证，从2003年到2009年期间，澳洲经历了严重的金融危机。可是在这段时间内，澳洲各大银行的房屋信贷增长率，一直以每年14.6%的增长幅度，逐年递增。
结语：
当然，除了以上两种最普遍的投资动机外，澳洲本地投资者还有许多各自不同的投资目的。但是，所有澳洲本地投资者的投资意图不外呼，将房产投资作为一种经济杠杆，不断调整和增加自己的财富积累。所以，普遍意义上，澳洲本地投资者相较于海外投资者，他们更熟悉澳洲房地长市场的规则和行情。对投资目标物业的选择，也更加客观和明确。
编辑：Lex，
责编：一姐
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