挂牌数大减，悉尼房价保持韧性
专家指出，由于悉尼几乎所有地区待售房屋的数量都在下降，首置买家和升级买家的强劲需求将有助于支撑房价。尽管悉尼房地产市场在3月份全面复苏，但在月底，冠状病毒大流行令房市复苏停顿。周四发布的Domain 房价报告显示，在截至2020年3月的一年中，悉尼房价中位数上涨13.1%，至$1,168,806。但Domain的数据显示，在接下来的几周，随着非必要服务关闭，以及暂时禁止公开拍卖和开放参观，悉尼整体待售住宅数量较去年同期下降12%。St George地区的待售房屋数量降幅最大，从3月23日至4月19日，数量比去年同期减少了31%。其次是Sutherland地区，按年下降26%，紧随的是Parramatta、Liverpool和 Fairfield，均下降22%。2020年3月23日至4月19日的年度变化与去年同期相比。新待售房屋数量是基于Domain内部数据，据Domain所知均属真确无讹。新待售房屋数量可能包括重新挂牌出售的物业，有些待售房屋包含多套物业。不包括新开发商物业。Domain高级研究分析师Nicola Powell指出，卖家和买家的数量将在未来几周减少。Powell博士说:“买卖双方的反应都是一样的。买家和卖家同时撤出市场将限制价格的跌幅。为了让房价回稳，我们需要减少待售物业数量，否则买家可以任意挑选。”对于Kellyville Ridge的居民Rob 和 Jo-Anne Cascio来说，他们附近突然出现的物业短缺有助他们以公平的价格卖掉自己的物业。他说:“像我们这类的双层住宅需求很大，但只有单层住宅有供应。因为只有少数几套双层房屋挂牌出售，买家没有太多选择。”他们的五房住宅在拍卖时出价至132.5万元宣布流拍后，上周以138万元成交。The Agency North销售中介Sunny Gandhi表示，虽然买家和卖家都很谨慎，但仍然有需求。Gandhi 说:“买家是仍然有的，实际上有很多，但供应不足。”“很多买家希望价格会下跌，但我很难预测未来几个月将会发生什么……但我不认为他们可以买到便宜货。”2020年3月23日至4月19日与去年同期相比的年度变化。新待售房屋数量是基于Domain内部数据。新待售房屋数量可能包括重新挂牌出售的物业，有些待售房屋包含多套物业。不包括新开发商物业。与此同时，少数地区的待售物业数量出现强劲增长，与下滑的趋势相反。北区的待售物业数量增加了10%，其次是北岸海滩区(9%)和下北岸(2%)。这三个地区的房价都有按年两位数的增长; 北岸海滩区中位价上升18.6%至197万元，下北岸则上升16.6%至262.3万元。AMP Capital首席分析师Shane Oliver表示，这些地区的许多业主受疫情造成的经济下滑影响较小，他们将把这视为一次房屋升级的机会。Oliver博士说:“他们对未来财务状况可能较有把握，有信心把房子出售，利用这次低迷期为房屋升级。悉尼仍有一些地区表现相当不错。”他指许多人承认，虽然他们的售价可能会稍微便宜一些，但他们也可以用更便宜的价格升级到更优质的房屋。Clarke & Humel Property销售中介Michael Clarke表示，由于本地和海外买家的强烈需求，北岸海滩区的销售情况不错。他说:“很多人认为这是一个很好的升级机会。卖家很清楚媒体的报导，所以他们对期望值持开放态度。“Manly和下北岸海滩区似乎完全不受影响，因为本地和海外买家对这些地区很感兴趣。”内西区涨幅最大，在截至2020年3月的一年中，该地区房价中位数上涨了21.5%，至170万元，但自3月底以来，该地区的房价下跌了19%。McGrath Newtown的中介Adrian Tsavalas表示，买家急于抓住机会。他说:“新冠肺炎带来的最初冲击已经过去了，现在内西区的供应很少，所以价格目前仍保持稳定。最初说‘我要等到这一切都结束’才决定的买家又回来了。“在政府激励措施的支持下，首置买家在市场上仍然非常活跃; 内西区房价大约$650,000的物业仍然非常抢手。
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